Ủy ban nhân dân Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 44/2025/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố. Quy định này được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành.
Phạm vi áp dụng
Quy định áp dụng cho các cơ quan nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất tại TP Cần Thơ.
Tuy nhiên, nhiều trường hợp đặc thù không áp dụng quy định này như:
- Tách thửa để thực hiện thu hồi đất;
- Tách thửa phục vụ dự án đầu tư theo quy hoạch 1/500;
- Tách thửa để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội;
- Tách thửa để tặng cho Nhà nước, cộng đồng dân cư;
- Tách thửa do phân chia thừa kế;
- Tách thửa liên quan bán nhà thuộc sở hữu nhà nước;
- Một số trường hợp đất có nguồn gốc lịch sử, đất nằm trong hành lang bảo vệ công trình hoặc đất bị chia cắt bởi giao thông, kênh rạch.
Điều kiện tách thửa đất
Theo quy định, việc tách thửa phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện về kích thước, diện tích, quy hoạch và lối đi.
Điều kiện về kích thước thửa đất
Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, thửa đất mới hình thành và phần đất còn lại sau tách phải có: Chiều ngang tối thiểu: 4m; Chiều dài tối thiểu: 4m.
Điều kiện pháp lý
Thửa đất xin tách không được thuộc diện đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất còn hiệu lực, trừ trường hợp quá 3 năm nhưng chưa thực hiện thu hồi.
Điều kiện về lối đi
Đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp:
- Thửa đất tách ra phải tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc hẻm công cộng hiện hữu;
- Các thửa liền kề khi tách phải bảo đảm mặt tiền tối thiểu 4m;
- Trường hợp bị ngăn cách bởi mương, kênh, rạch vẫn được xem như tiếp giáp đường giao thông;
- Đất nông nghiệp không bắt buộc điều kiện về lối đi.
Tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Nếu phần đất sau tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định thì bắt buộc phải thực hiện hợp thửa đồng thời với thửa đất liền kề.
Điều kiện hợp thửa đất
Việc hợp thửa chỉ được thực hiện khi các thửa đất có:
- Cùng mục đích sử dụng đất;
- Cùng thời hạn sử dụng;
- Cùng hình thức trả tiền thuê đất.
Một số trường hợp linh hoạt được cho phép như:
Nội Dung Đề Xuất
- Thửa đất ở hợp với thửa đất ở và đất khác;
- Thửa đất ở và đất khác hợp với nhau;
- Đất khác có cùng mục đích sử dụng được phép hợp thửa.
Diện tích tối thiểu được tách thửa
Quy định mới xác định rõ diện tích tối thiểu theo từng loại đất và khu vực xã, phường.
| Loại đất | Khu vực áp dụng | Diện tích tối thiểu |
|---|---|---|
| Đất ở | Phường | 40 m² |
| Đất ở | Xã | 60 m² |
| Đất phi nông nghiệp không phải đất ở | Toàn thành phố | 80 m² |
| Đất trồng cây lâu năm | Phường | 150 m² |
| Đất trồng cây lâu năm | Xã | 300 m² |
| Đất cây hằng năm, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi, đất muối | Toàn thành phố | 500 m² |
| Đất trồng lúa | Toàn thành phố | 1.000 m² |
Quy định này nhằm kiểm soát tình trạng phân lô manh mún, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật và phù hợp quy hoạch đô thị, nông thôn.
File đính kèm trong bài viết
