Tóm tắt các điểm nổi bật về nội dung Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Mục II.1 và Mục II.2 của Nghị quyết số 278/NQ-CP ngày 18 tháng 9 năm 2026 của Chính phủ:
1/ Luật Nhà ở (sửa đổi)
Thời hạn sử dụng nhà chung cư:
- Quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.
- Quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng.
- Làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư (như quyền tiếp tục sử dụng đất để xây dựng lại, nghĩa vụ đóng góp tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn…).
Kiểm soát phân lô, bán nền:
- Bổ sung tiêu chí khung (loại đô thị, mật độ dân số, tỷ lệ diện tích) do Bộ Xây dựng quy định để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm căn cứ quyết định cụ thể việc hạn chế phân lô, bán nền.
- Quy định biện pháp pháp lý nhằm ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách.
Hoàn thiện quy định về nhà ở cho thuê:
- Quy định rõ các loại hình nhà ở cho thuê: nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách theo mô hình sở hữu, quản lý vận hành.
- Nghiên cứu các quy định về cơ chế tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất, tín dụng) để kiểm soát, quản lý giá nhà ở cho thuê bảo đảm phù hợp với phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng.
- Quy định rõ tiêu chí, đối tượng và phạm vi được hưởng ưu đãi đối với nhà ở cho thuê.
- Đơn giản hóa thủ tục đầu tư phát triển và tiếp cận nhà ở, đáp ứng nhu cầu chỗ ở ổn định, lâu dài của người dân.
- Quy định nguyên tắc, tiêu chí, giới hạn đối với nghĩa vụ dành nhà ở cho thuê trong dự án nhà ở thương mại, bảo đảm đủ cơ sở pháp lý để UBND cấp tỉnh quyết định.
Ngăn ngừa đầu cơ & xử lý vướng mắc:
- Quy định biện pháp để ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và chế tài xử lý tương ứng.
- Báo cáo Quốc hội về đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.
2/ Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)
Thống nhất thẩm quyền chấp thuận đầu tư:
- Rà soát bảo đảm đồng bộ với Luật Đầu tư về thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư khi phân quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản.
- Nghiên cứu bổ sung điều khoản sửa đổi các luật có liên quan, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật.
Phát triển thị trường minh bạch & bền vững:
- Hoàn thiện cơ chế đưa thị trường bất động sản trở thành kênh phân bổ đất đai công khai, minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững.
- Hoàn thiện các quy định về quản lý thị trường minh bạch, chống đầu cơ, thao túng thị trường.
Bảo vệ quyền lợi người mua & phân cấp quản lý:
- Cơ chế bảo đảm giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai qua tài khoản bảo đảm và việc lựa chọn tổ chức lãnh ngân hàng.
- Cơ chế phân quyền cho UBND cấp tỉnh (thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án).
Điều kiện kinh doanh & Kết nối dữ liệu:
- Rà soát điều kiện kinh doanh, trình tự giao dịch, huy động vốn và trách nhiệm công khai thông tin để bảo đảm an toàn pháp lý, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể.
- Rà soát các quy định về công chứng giao dịch bất động sản bảo đảm yêu cầu quản lý và an toàn tài sản.
- Quy định rõ việc kết nối liên thông, chia sẻ dữ liệu về bất động sản với dữ liệu đất đai, quy hoạch, thuế, công chứng, dân cư, tín dụng.
Hiệu lực thi hành: Rà soát, hoàn thiện quy định về hiệu lực thi hành, xác định rõ thời điểm có hiệu lực (nội dung phân cấp, phân quyền và các nội dung khác) cùng danh mục điều, khoản tương ứng.
3/ Chỉ đạo chung của Chính phủ đối với hai dự án Luật
- Cơ quan chủ trì: Giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan tiếp thu ý kiến Thành viên Chính phủ để hoàn thiện dự thảo hai Luật.
- Bảo đảm tính đồng bộ: Rà soát bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và các luật có liên quan; xử lý đầy đủ các nội dung chuyển tiếp, giao thoa, chồng chéo.
- Phân công chỉ đạo: Phân công Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc chỉ đạo quá trình hoàn thiện các dự án Luật này.
Nội Dung Đề Xuất
- Hướng dẫn tự làm hồ sơ đăng ký mua Nhà ở xã hội chi tiết
- Sở NN&MT TP.HCM chính thức trả lời về việc tách thửa với đất hỗn hợp (đất ở và đất nông nghiệp)
- Tóm tắt Nghị định 283/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực lao động, bảo hiểm xã hội
- Quyết định 3952/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Long Xuyên đến năm 2050
- Quyết định 4030/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Tịnh Biên đến năm 2050
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
