Theo quyết định của UBND TP HCM có hiệu lực từ 25/11/2026, khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại các phường, xã được quy định như sau:
- Chung cư có thang máy: 1.800 – 13.700 đồng/m²/tháng
- Chung cư không thang máy: 600 – 8.800 đồng/m²/tháng
Riêng đặc khu Côn Đảo mức cao hơn: 3.200–24.700 đồng/m² (có thang máy) và 1.100–15.800 đồng/m² (không thang máy).
Mức tối đa mới tăng gần gấp đôi so với quy định cũ (đối với chung cư có thang máy) và hơn 2,5 lần với loại không thang máy. Việc điều chỉnh này nhằm thống nhất khung giá sau sáp nhập, thay thế các quy định riêng của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây.
Lưu ý quan trọng:
- Khung giá chưa bao gồm thuế VAT, kinh phí bảo trì, bảo hiểm cháy nổ, phí gửi xe, điện nước và các dịch vụ khác.
- Khung giá áp dụng trực tiếp với nhà thuộc tài sản công; với chung cư thương mại chủ yếu mang tính tham khảo khi thỏa thuận hoặc giải quyết tranh chấp.
- Hợp đồng đã ký trước 25/11/2026 vẫn áp dụng mức cũ đến hết hạn. Hợp đồng mới hoặc điều chỉnh từ ngày này trở đi thực hiện theo quy định mới.
- Thực tế hiện nay, phí quản lý chung cư tại TP HCM phổ biến ở mức 5.500–30.000 đồng/m²/tháng, còn các căn hộ cao cấp có thể lên tới 200.000–260.000 đồng/m²/tháng.