UBND tỉnh Sơn La đã ban hành Quyết định số 64/2026/QĐ-UBND ngày 06/10/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 106/2025/QĐ-UBND ngày 06/10/2025 và Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND ngày 31/03/2026. Trong đó, nội dung sửa đổi trọng tâm liên quan đến Điều 13 Phụ lục I quy định chi tiết điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở (theo khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024).
Dưới đây là nội dung chi tiết, tập trung vào điều kiện và diện tích tách thửa.
1/ Điều kiện chung khi tách thửa đất tại Sơn La
Theo quy định tại Phụ lục I kèm theo Quyết định 106/2025/QĐ-UBND (được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 64/2026/QĐ-UBND) và các nguyên tắc tại Điều 220 Luật Đất đai 2024:
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu (không tính diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định pháp luật).
- Phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt (nếu có).
- Không được tách thửa đối với thửa đất đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp thửa đất sau tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Trường hợp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất: diện tích thửa đất sau tách phải đạt mức tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích.
2/ Diện tích và kích thước tối thiểu tách thửa đối với đất ở (Điều 13 Phụ lục I sau sửa đổi)
Các thửa đất ở sau khi tách thửa phải bảo đảm điều kiện và diện tích tối thiểu như sau:
1. Tại phường: Diện tích đất ở sau khi tách thửa phải bảo đảm trong ranh giới thửa đất xác định được một mặt bằng hình chữ nhật có diện tích tối thiểu 35 m², đồng thời cạnh chiều rộng có độ dài tối thiểu 3,5 m.
2. Tại xã
- a) Đối với các vị trí tại trung tâm xã theo quy hoạch được phê duyệt và các vị trí tiếp giáp đường quốc lộ, đường tỉnh:
Diện tích đất ở sau khi tách thửa phải bảo đảm trong ranh giới thửa đất xác định được một mặt bằng hình chữ nhật có diện tích tối thiểu 50 m², đồng thời cạnh chiều rộng có độ dài tối thiểu 4 m. - b) Các khu vực còn lại:
Diện tích đất ở sau khi tách thửa phải bảo đảm trong ranh giới thửa đất xác định được một mặt bằng hình chữ nhật có diện tích tối thiểu 60 m², đồng thời cạnh chiều rộng có độ dài tối thiểu 4 m.
(Ghi chú: Quyết định 64/2026 đã làm rõ cách diễn đạt “bảo đảm trong ranh giới thửa đất phải xác định được một mặt bằng hình chữ nhật có diện tích tối thiểu…”, thay vì cách viết trước đây.)
3/ Một số trường hợp đặc thù liên quan đến đất ở gắn với đất nông nghiệp
Khi người sử dụng đất xin tách đất ở gắn liền với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất: diện tích, kích thước đất ở phải đáp ứng quy định tại Điều 13 nêu trên; diện tích, kích thước đất nông nghiệp gắn liền với đất ở không áp dụng quy định diện tích tối thiểu của đất nông nghiệp; phần đất nông nghiệp còn lại phải bảo đảm quy định tương ứng.
Trường hợp tách đất nông nghiệp (không phải đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở) để chuyển mục đích sang đất ở: thửa đất được tách ra để chuyển mục đích phải đạt diện tích, kích thước tối thiểu theo Điều 13 (đất ở).
4/ Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp (tham khảo theo Quyết định 106/2025)
Đối với đất nông nghiệp độc lập (không thuộc trường hợp gắn với đất ở), diện tích tối thiểu các thửa sau khi tách thửa thường được quy định như sau (theo các nguồn tổng hợp từ Quyết định 106/2025):
| Loại đất | Tại phường | Tại xã |
|---|---|---|
| Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác | 200 m² | 500 m² |
| Đất trồng cây lâu năm | 500 m² | 1.000 m² |
| Đất rừng sản xuất là rừng trồng | 5.000 m² | 10.000 m² |
Sơn La Có Gì Đáng Quan Tâm?
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
