Ngày 28/8/2026, UBND TP HCM ban hành Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố.
Quyết định này áp dụng thống nhất trên toàn TP. Hồ Chí Minh (bao gồm cả khu vực trước đây thuộc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu), thay thế các quy định cũ. Mục tiêu là thống nhất quản lý, hạn chế phân lô, đầu cơ và đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, an toàn.
1. Diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất ở sau khi tách
Diện tích tối thiểu áp dụng cho cả thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách. Khi tính diện tích phải trừ phần thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ công trình công cộng hoặc đường giao thông.
Quy định chia thành 5 khu vực:
| Khu vực | Diện tích tối thiểu | Chiều rộng & chiều sâu tối thiểu |
|---|---|---|
| 1 | 36 m² | ≥ 3 m |
| 2 | 50 m² | ≥ 4 m |
| 3 | 60 m² | ≥ 4 m |
| 4 | 80 m² | ≥ 5 m |
| 5 | 100 m² | ≥ 5 m |
– Khu vực 1 (36 m²): Các phường trung tâm như Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú…
– Khu vực 2 (50 m²): Tân Thuận, Phú Thuận, Bình Tân, Thủ Đức, Cát Lái, An Khánh…
– Khu vực 3 (60 m²): Đông Hòa, Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Vũng Tàu, Bà Rịa, Tân Phước, Phú Mỹ, Đặc khu Côn Đảo… (Phường Tân Phước thuộc khu vực này).
– Khu vực 4 (80 m²): Các xã ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, Long Điền, Xuyên Mộc…
– Khu vực 5 (100 m²): Các xã như Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Dầu Tiếng, Bàu Bàng…
Chỉ đủ diện tích chưa đủ; thửa đất còn phải đáp ứng kích thước chiều rộng và chiều sâu theo quy định.
2. Điều kiện về lối đi và hạ tầng kỹ thuật
Việc tách thửa phải tuân thủ Luật Đất đai và các quy định liên quan.
- Nếu cần hình thành lối đi, UBND phường/xã (hoặc Đặc khu Côn Đảo) xem xét, xác nhận dựa trên thực tế địa phương.
- Lối đi phải kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, đáp ứng yêu cầu thoát nạn, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện pháp luật khác.
- Phần diện tích lối đi chung (từ 2 thửa trở lên) được ghi nhận là sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp
- 500 m²: Đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác.
- 1.000 m²: Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.
4. Các trường hợp không áp dụng quy định tách/hợp thửa
Quyết định không áp dụng đối với:
- Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Đất hiến tặng cho Nhà nước.
- Đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
- Tách/hợp thửa để thực hiện dự án theo pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở.
- Khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt (thực hiện theo quy hoạch).
- Thửa đất hoặc phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất.
- Phân chia theo bản án/quyết định của Tòa án không đáp ứng điều kiện diện tích, kích thước (trừ trường hợp bản án có hiệu lực trước ngày 01/8/2024).
5. Quản lý và lưu ý khi thực hiện
UBND phường/xã và Đặc khu Côn Đảo có trách nhiệm tăng cường kiểm tra, rà soát, kịp thời ngăn chặn và xử lý các trường hợp lợi dụng tách thửa để phân lô, đầu cơ bất động sản trái quy định.
Tổ chức hành nghề công chứng không được công chứng hợp đồng, giao dịch đối với trường hợp tách/hợp thửa không đáp ứng quy định.
Người dân cần kiểm tra trước khi nộp hồ sơ:
- Diện tích thửa mới và thửa còn lại đạt mức tối thiểu theo khu vực.
- Chiều rộng và chiều sâu đạt yêu cầu.
- Lối đi (nếu có) đảm bảo hạ tầng, thoát nạn, PCCC.
- Phù hợp quy hoạch, xây dựng và pháp luật đất đai liên quan.
6. Hiệu lực thi hành
Quyết định có hiệu lực từ ngày 28/8/2026.
Đối với hồ sơ đã nộp đầy đủ, hợp lệ trước thời điểm thay đổi pháp luật nhưng chưa giải quyết, cơ quan có thẩm quyền phải rà soát để không làm bất lợi cho người nộp hồ sơ.
Quy định mới nhằm thống nhất quản lý đất đai trên toàn TP.HCM, đảm bảo các thửa đất sau tách/hợp có kích thước, hạ tầng phù hợp, hạn chế hình thành khu dân cư thiếu an toàn và ngăn chặn tình trạng phân lô đầu cơ.
TP HCM Có Gì Đáng Quan Tâm?
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
