Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk dựa trên Chương III của Quyết định số 37/2026/QĐ-UBND ngày 14/05/2026:
1. Nguyên tắc và điều kiện chung
Cơ sở pháp lý: Phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện chung theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Quy định về lối đi: Nếu người sử dụng đất tự dành một phần diện tích làm lối đi thì lối đi này phải kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp thoát nước hợp lý, và phải được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai cũng như thể hiện trên Giấy chứng nhận.
Tình trạng pháp lý của đất: Thửa đất không được có quyết định thu hồi đất. Trường hợp chỉ thu hồi một phần diện tích, nếu phần còn lại vẫn đủ điều kiện thì vẫn được phép tách hoặc hợp thửa.
Xử lý thửa đất hậu tách thửa: Diện tích và kích thước các thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn mức tối thiểu quy định. Nếu thửa đất tách ra nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì bắt buộc phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Các trường hợp cấm tách thửa: Không cho phép tách thửa đối với đất ở biệt thự, đất ở liên kế thuộc các dự án phát triển nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua) hoặc các khu tái định cư đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy hoạch chi tiết.
2. Diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp
Đất lâm nghiệp: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 3.000 m².
Đất nông nghiệp khác: * Khu vực nông thôn: Tối thiểu 1.000 m². Khu vực đô thị: Tối thiểu 500 m².
Trường hợp ngoại lệ: Đất nông nghiệp trước đây được cân đối theo Nghị định 64-CP cho hộ gia đình, nay tách thửa để phân chia diện tích theo nhân khẩu nhằm thực hiện quyền sử dụng đất thì diện tích tối thiểu được xác định theo hạn mức đã cân đối theo nhân khẩu (không áp dụng mức tối thiểu 500 m² hay 1.000 m² nêu trên).
3. Diện tích và kích thước tối thiểu đối với đất ở
Diện tích tối thiểu hình thành sau khi tách:
- Khu vực nông thôn: Tối thiểu 60 m².
- Khu vực đô thị: Tối thiểu 40 m².
Kích thước cạnh tiếp giáp với lối đi:
- Địa bàn xã: Phải bằng hoặc lớn hơn 4,0 mét.
- Địa bàn phường: Phải bằng hoặc lớn hơn 3,0 mét.
- (Nếu thửa đất có nhiều cạnh tiếp giáp một lối đi thì tính theo tổng chiều dài các cạnh đó).
Đất hỗn hợp (Đất ở + Đất khác): Các thửa đất được tách ra phải có phần diện tích đất ở đáp ứng đầy đủ quy định về diện tích và kích thước tối thiểu nêu trên.
4. Đối với đất thương mại, dịch vụ và cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Đất thuộc dự án đầu tư: Trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư thì chỉ được phép tách thửa khi dự án đầu tư được chia, tách theo quy hoạch.
Đất được Nhà nước công nhận hoặc nhận chuyển nhượng (ngoài dự án):
- Đất thương mại, dịch vụ: Diện tích và kích thước sau khi tách thửa áp dụng tương tự tiêu chuẩn của đất ở (quy định tại Điều 14).
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Diện tích tối thiểu sau khi tách phải đạt 500 m² và có cạnh tiếp giáp lối đi tối thiểu là 6,0 mét.
5. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và đất thuộc dự án nhà ở
Chuyển mục đích sử dụng đất một phần: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất kết hợp tách thửa, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Đất phi nông nghiệp thuộc dự án nhà ở, kinh doanh bất động sản:
- Việc tách thửa phải đảm bảo theo quy hoạch chi tiết đô thị và nông thôn hoặc bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng được chấp thuận.
- Việc hợp thửa phải đảm bảo các nguyên tắc chung và phải phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc bản vẽ tổng mặt bằng được chấp thuận.
Đắk Lắk Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Danh mục dự án thu hút đầu tư giai đoạn 2026 – 2030 của tỉnh Đắk Lắk
- Quyết định 38/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Đắk Lắk năm 2026
- Điều chỉnh quy hoạch tỉnh Đắk Lắk (sau sáp nhập) đến năm 2030
- Tài liệu, bản đồ quy hoạch các địa giới tỉnh Đắk Lắk trước khi sáp nhập
- Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk công bố áp dụng từ ngày 1/1/2026
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
