Cách nhanh nhất và chính xác nhất để tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh là sử dụng số tờ và số thửa ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng). Việc tìm kiếm bằng địa chỉ đường phố chỉ mang tính định vị sơ bộ, vì số nhà có thể thay đổi hoặc dữ liệu nền bản đồ chưa cập nhật kịp thời, dễ dẫn đến sai lệch.
Hiện nay, hai cổng thông tin chính thức do cơ quan nhà nước TP HCM công bố cho kết quả khá tương đồng và đáng tin cậy để tham khảo. Dữ liệu được xây dựng trên nền tảng GIS (Hệ thống thông tin địa lý), hỗ trợ xem quy hoạch phân khu, quy hoạch chung, lộ giới, chức năng sử dụng đất… trực quan trên bản đồ số.
Kết quả tra cứu online chỉ có giá trị tham khảo. Nếu bản đồ số khác với hồ sơ giấy đã được phê duyệt, hồ sơ pháp lý được ưu tiên. Khi cần thông tin có giá trị pháp lý (mua bán, xin phép xây dựng…), bạn nên xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền.
Chuẩn bị trước khi tra cứu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: ghi rõ số tờ bản đồ, số thửa, phường/xã (cũ hoặc mới), quận/huyện.
- Nếu có tọa độ VN2000 (từ sổ đỏ hoặc bản đồ hiện trạng vị trí) càng tốt.
- Lưu ý sau sáp nhập đơn vị hành chính: nhiều giấy tờ vẫn ghi tên phường/xã cũ. Nên thử cả chế độ “Phường/Xã Cũ” và “Phường/Xã Mới”.
- Kết nối internet ổn định. Lần đầu truy cập có thể phải chờ lớp dữ liệu tải xong.
Cách 1: Tra cứu tại Cổng GIS ngành Xây dựng TP HCM
Địa chỉ: https://gisxaydung.tphcm.gov.vn (hoặc trực tiếp mục Tra cứu TTQH thửa đất)
Đây là cổng công khai dữ liệu quy hoạch trên nền tảng GIS, hỗ trợ nhiều lớp dữ liệu (quy hoạch phân khu, quy hoạch chung theo QĐ 1125, hạ tầng kỹ thuật…). Phù hợp để kiểm tra chi tiết đến từng thửa đất.
Các bước thực hiện:
- Truy cập website, mở công cụ “Tra cứu TTQH thửa đất”. Chọn tab “Phường/Xã Cũ” (khuyến nghị nếu giấy tờ còn ghi tên cũ) hoặc “Phường/Xã Mới”.
- Chọn đơn vị hành chính (quận/huyện trước hoặc sau sắp xếp, sau đó chọn phường/xã tương ứng).
- Nhập số tờ và số thửa. Số seri không bắt buộc trong hầu hết trường hợp.
- Bấm “Tìm kiếm”. Hệ thống sẽ phóng bản đồ tới thửa đất và mở bảng “Thông tin quy hoạch sử dụng đất”.
- Đối chiếu các lớp dữ liệu: bật/tắt lớp “Quy hoạch phân khu” và lớp “QHCTP theo QĐ 1125”. Ghi lại tên đồ án, từng ô chức năng, diện tích, lộ giới…
Lưu ý quan trọng:
- Nếu lần đầu hệ thống đưa bản đồ về địa bàn phường, hãy chờ lớp dữ liệu tải xong rồi bấm “Tìm kiếm” lại.
- Không có kết quả: kiểm tra lại tên phường cũ, số tờ, số thửa chính xác.
- Thửa đất được viền vàng; bảng bên trái hiển thị thông tin thửa và ô chức năng chi tiết.
- Có thể chuyển nền bản đồ (OpenStreetMap, đường phố, vệ tinh) và gửi phản ánh nếu phát hiện sai sót dữ liệu.
Cách 2: Tra cứu tại Cổng Thông tin quy hoạch TP HCM
Địa chỉ: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Cổng này cho phép tìm theo tọa độ VN2000, số thửa đất hoặc tên đường. Giao diện trình bày rõ ràng thông tin thửa, đồ án, diện tích từng ô chức năng và lộ giới. Rất hữu ích để kiểm tra chéo khi cổng GIS tải chậm.
Các bước thực hiện:
- Truy cập website. Giao diện chính hiển thị bản đồ quy hoạch.
- Nhấp biểu tượng tìm kiếm (kính lúp). Chọn phương thức “Số thửa đất” (khuyến nghị với hồ sơ nhà đất).
- Nhập: Quận/Huyện → Phường/Xã (ưu tiên tên cũ nếu giấy tờ chưa cập nhật) → Số thửa → Số tờ bản đồ.
- Bấm tìm kiếm. Hệ thống hiển thị vị trí thửa và bảng thông tin chi tiết bên cạnh (chức năng quy hoạch, diện tích, đồ án…).
- Có thể chuyển sang tìm theo tọa độ (X, Y theo hệ VN2000) hoặc tên đường để định vị sơ bộ.
Lưu ý: Cổng này luôn cảnh báo kết quả chỉ mang tính tham khảo. Chức năng tìm theo số tờ/số thửa khả dụng tốt nhất trên lớp bản đồ số quy hoạch sử dụng đất.
Cách bổ sung: Ứng dụng di động và công cụ khác
- Ứng dụng “Thông tin Quy hoạch TP.HCM” (do Sở Quy hoạch – Kiến trúc phát triển): Tải miễn phí trên App Store/Google Play. Hỗ trợ định vị GPS tại chỗ, tìm theo số tờ/số thửa hoặc tọa độ, xem bản đồ giấy scan đã phê duyệt.
- Có thể sử dụng thêm ứng dụng Công dân số TP.HCM (đăng nhập qua VNeID) để hỗ trợ tra cứu nhanh.
Cách đọc kết quả và những lưu ý quan trọng
- Ô chức năng: Xem rõ tên ô (ví dụ: khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang, đất công cộng…), diện tích thuộc từng ô nếu thửa bị cắt.
- Lộ giới: Kiểm tra đường tiếp giáp để tính chỉ giới xây dựng.
- Đồ án quy hoạch: Ghi lại tên đồ án và quyết định phê duyệt để tra cứu thêm nếu cần.
- Luôn đối chiếu nhiều lớp dữ liệu và hai cổng với nhau.
- Dữ liệu có thể chưa đầy đủ ở một số khu vực mới sáp nhập hoặc đang cập nhật. Nếu không tìm thấy, thử tên hành chính cũ hoặc định vị thủ công trên bản đồ.
- Ưu tiên pháp lý: Bản đồ số chỉ tham khảo. Khi giao dịch hoặc xin phép xây dựng, nộp hồ sơ xin cung cấp thông tin quy hoạch chính thức tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai quận/huyện (có đóng dấu xác nhận).
Tóm tắt quy trình nhanh nhất
- Lấy số tờ + số thửa từ sổ đỏ.
- Ưu tiên tra trên gisxaydung.tphcm.gov.vn (tab Phường/Xã Cũ).
- Kiểm tra chéo trên thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn.
- Lưu ảnh chụp màn hình + ghi chú thời điểm tra cứu.
- Nếu cần giá trị pháp lý → xin văn bản chính thức.
Việc tra cứu online giúp người dân chủ động kiểm tra trước khi mua bán hoặc xây dựng, tiết kiệm thời gian và tăng tính minh bạch. Tuy nhiên, luôn kết hợp với xác minh pháp lý tại cơ quan nhà nước để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
TP HCM Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Khu đô thị Green City Thành phố mới Bình Dương (Becamex Group)
- Khu dân cư TDC Hòa Lợi (Golden Boulevard), Thành phố mới Bình Dương
- Cho thuê căn hộ chung cư Hiệp Thành 3 (TP Thủ Dầu Một)
- Dự án ONE ERA – Thành Phố Vạn Tiềm Năng (City of Possibilities)
- Dịch vụ làm hồ sơ đăng ký mua Nhà ở xã hội tại Bình Dương (cũ)
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
