Ngày 9/12/2025, tại Kỳ họp thứ 37, Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Thanh Hóa Khóa XVIII đã thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh. Bảng giá này chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026, đánh dấu bước chuyển tiếp quan trọng theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Đây là bảng giá đất mới, thay thế các quy định cũ về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024. Việc ban hành bảng giá đất lần đầu nhằm đảm bảo tính minh bạch, phù hợp với thực tế thị trường và làm cơ sở pháp lý cho các hoạt động liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh.
Nội dung chính của bảng giá đất Thanh Hóa 2026
Bảng giá đất được xây dựng chi tiết theo loại đất, khu vực, vị trí cụ thể. Ở những khu vực có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất đầy đủ, giá đất có thể được xác định đến từng thửa đất, giúp tăng tính chính xác và công bằng.
Nội Dung Đề Xuất
Các loại đất chính được quy định trong các phụ lục kèm theo Nghị quyết:
- Phụ lục I: Đất trồng cây hằng năm.
- Phụ lục II: Đất trồng cây lâu năm.
- Phụ lục III: Đất rừng sản xuất.
- Phụ lục IV: Đất nuôi trồng thủy sản.
- Phụ lục V: Đất làm muối.
- Phụ lục VI: Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
- Phụ lục VII: Đất ở tại đô thị.
- Phụ lục VIII: Đất ở tại nông thôn.
- Phụ lục IX: Đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
Bảng giá đất là căn cứ quan trọng để:
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất trong cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
- Thực hiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Hỗ trợ các quyền và nghĩa vụ khác của người sử dụng đất.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt (như dự án đầu tư lần đầu hoặc dự án lấn biển), bảng giá đất không áp dụng trực tiếp mà phải xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.
Ý nghĩa của việc thông qua bảng giá đất mới
Việc HĐND tỉnh Thanh Hóa thông qua bảng giá đất 2026 là bước thực thi kịp thời Luật Đất đai 2024, góp phần ổn định thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Bảng giá này sẽ được công bố công khai, và người dân có thể tra cứu chi tiết qua các kênh chính thức như Cổng thông tin điện tử tỉnh Thanh Hóa hoặc Thư viện Pháp luật.
Để tra cứu bảng giá đất cụ thể cho từng khu vực, vị trí, người dân nên tham khảo đầy đủ Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND và các phụ lục kèm theo, được đăng tải trên các trang thông tin pháp luật uy tín.
Việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 hứa hẹn mang lại sự minh bạch hơn trong quản lý đất đai tại Thanh Hóa, đồng thời hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội bền vững của tỉnh.
