Vào ngày 30/12/2025, Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh An Giang khóa X, tại Kỳ họp thứ 7, đã chính thức thông qua Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu tiên áp dụng cho tỉnh An Giang từ ngày 01/01/2026.
Nghị quyết này đánh dấu một bước quan trọng trong việc thực thi các quy định mới của Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của tỉnh.
Bảng giá đất An Giang 2026 được ban hành kèm theo Nghị quyết, bao gồm các quy định chi tiết về giá đất theo loại đất, khu vực và vị trí. Đây là cơ sở pháp lý để tính toán các khoản thu liên quan đến đất đai, giúp người dân, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước dễ dàng áp dụng.
Nội Dung Đề Xuất
Phạm vi áp dụng và thời hạn hiệu lực
Thời hạn hiệu lực: Bảng giá đất An Giang 2026 chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026. HĐND tỉnh có quyền sửa đổi, bổ sung khi cần thiết để phù hợp với biến động thị trường hoặc chính sách quốc gia.
Phạm vi áp dụng: Áp dụng trên toàn tỉnh An Giang, bao gồm các loại đất đô thị, nông thôn, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, và các khu vực cụ thể như thành phố Long Xuyên, Châu Đốc, các huyện, thị xã. Bảng giá được xây dựng theo khu vực, vị trí, và đối với những nơi có bản đồ địa chính số, có thể chi tiết đến từng thửa đất.
Mặc dù bài viết không liệt kê chi tiết các mức giá cụ thể (vì chúng được quy định trong phụ lục của Nghị quyết), nhưng nhấn mạnh rằng bảng giá này là lần đầu tiên theo quy định mới, giúp thống nhất quản lý đất đai toàn tỉnh.
Mục đích và ứng dụng của bảng giá đất An Giang
Theo Điều 159 của Luật Đất đai 2024 (đã được sửa đổi năm 2024), bảng giá đất An Giang được sử dụng cho nhiều mục đích quan trọng, nhằm hỗ trợ quản lý nhà nước và bảo vệ quyền lợi người dân. Cụ thể:
- Tính tiền sử dụng đất: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất: Áp dụng cho các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm hoặc một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
- Tính thuế và lệ phí: Bao gồm thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; lệ phí quản lý, sử dụng đất đai.
- Xử phạt vi phạm: Tính tiền xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước khi vi phạm quản lý đất.
- Đấu giá và giao đất: Làm cơ sở tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.
- Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước: Tính tiền sử dụng đất khi bán cho người đang thuê.
Bảng giá đất không chỉ là công cụ tài chính mà còn giúp xác định giá trị quyền sử dụng đất trong cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất, và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trong trường hợp dự án lấn biển hoặc không áp dụng được bảng giá, sẽ sử dụng giá đất cụ thể theo quy định.
Quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026
Bài viết cũng nhấn mạnh các quy định mới từ Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong Luật Đất đai. Những điểm nổi bật bao gồm:
- Căn cứ xây dựng bảng giá: Bảng giá đất là một trong các căn cứ chính để tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế phí, xử phạt, và bồi thường. Nó được xây dựng theo loại đất (đất ở, đất thương mại, đất sản xuất,…), khu vực (đô thị, nông thôn), và vị trí (đường chính, hẻm, khu dân cư,…). Đối với khu vực có cơ sở dữ liệu giá đất số, bảng giá có thể chi tiết đến từng thửa.
- Thẩm quyền quyết định: HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ 01/01/2026. Có thể sửa đổi khi cần thiết.
- Xử lý trường hợp đặc biệt: Nếu chưa có quyết định giá đất cụ thể, UBND tỉnh có thể áp dụng theo Nghị quyết 254 hoặc tiếp tục theo Luật Đất đai. Thời điểm tính tiền là khi có đầy đủ căn cứ pháp lý.
- Thời hạn ban hành: Các cơ quan phải ban hành đầy đủ căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất, bồi thường chậm nhất đến 01/07/2026. Trong thời gian chuyển tiếp, áp dụng theo Luật Đất đai cũ.
- Trường hợp miễn giảm: Đối với các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất nhưng phải tính lại, sử dụng bảng giá và hệ số điều chỉnh tại thời điểm ban hành quyết định giao đất.
- Không áp dụng cho một số trường hợp: Các quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai sẽ thực hiện riêng, không theo Nghị quyết 254.
Những quy định này nhằm đảm bảo tính linh hoạt, tránh ách tắc trong quản lý đất đai, đặc biệt trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đầy đủ từ năm 2026.
Bảng giá đất An Giang 2026 không chỉ giúp ổn định thị trường bất động sản mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Nếu cần chi tiết giá cụ thể cho từng khu vực, vui lòng tham khảo phụ lục của Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND ở file đính kèm bên dưới.
