Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 10/4/2026, thay thế các quy định cũ không còn phù hợp với thực tiễn.
Mục tiêu của khung giá mới là đảm bảo tính minh bạch, phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội địa phương, tạo cơ sở để các bên liên quan thỏa thuận giá thuê và quản lý vận hành, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà, đặc biệt là công nhân, người thu nhập thấp.
1. Khung giá thuê nhà ở xã hội
Khung giá áp dụng cho các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh, được tính theo đồng/m² diện tích sàn sử dụng/tháng. Giá thuê do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê trong phạm vi khung tối thiểu – tối đa.
Đối với dự án không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn: Giá thuê dao động từ 22.900 đồng đến 138.100 đồng/m²/tháng, tùy thuộc vào loại hình công trình (nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ), số tầng và điều kiện hạ tầng (có hoặc không có tầng hầm). Một số mức cụ thể tham khảo:
- Chung cư (số tầng ≤ 5, không tầng hầm): khoảng 22.900 – 86.900 đồng/m²/tháng.
- Chung cư (số tầng ≤ 5, có 1 tầng hầm): khoảng 26.800 – 101.600 đồng/m²/tháng.
- Chung cư (5 < số tầng ≤ 7, không tầng hầm): khoảng 29.500 – 112.100 đồng/m²/tháng (và cao hơn với các loại cao tầng hơn).
Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng: Mức giá thấp hơn, dao động từ 15.600 đồng đến 131.400 đồng/m²/tháng, phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án.
2. Khung giá thuê nhà lưu trú công nhân
Áp dụng cho nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp. Khung giá thuê từ 22.700 đồng đến 113.900 đồng/m²/tháng, tùy theo quy mô và số tầng công trình.
Mức giá này đã bao gồm chi phí bảo trì và lợi nhuận định mức của chủ đầu tư, nhưng chưa bao gồm các chi phí dịch vụ khác như điện, nước, gửi xe, thông tin liên lạc và dịch vụ cá nhân.
3. Khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư (phí quản lý chung cư)
Đây là khung giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng cho nhà chung cư trên địa bàn tỉnh, làm căn cứ cho tài sản công và tham khảo khi thỏa thuận hoặc giải quyết tranh chấp.
- Nhà chung cư không có thang máy: Từ 500 đồng đến 2.100 đồng/m²/tháng.
- Nhà chung cư có thang máy hoặc cao tầng: Mức giá tối đa có thể lên tới 10.000 đồng/m²/tháng.
Khung giá này giúp đảm bảo chi phí quản lý vận hành hợp lý, minh bạch và phù hợp với chất lượng dịch vụ.
Ý nghĩa và tổ chức thực hiện
Việc ban hành khung giá mới góp phần tạo môi trường minh bạch trong lĩnh vực nhà ở xã hội và chung cư tại Hà Tĩnh, hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân tiếp cận chỗ ở với chi phí hợp lý, đồng thời khuyến khích đầu tư vào phân khúc này.
Nội Dung Đề Xuất
- Sở Xây dựng chủ trì hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện.
- Sở Tài chính hướng dẫn kê khai, công khai giá dịch vụ.
- Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh theo dõi tại các khu công nghiệp.
- Chính quyền địa phương các cấp chịu trách nhiệm tuyên truyền, giám sát và xử lý vi phạm (nếu có).
Các bên liên quan (chủ đầu tư, ban quản lý chung cư, người thuê) cần tham khảo chi tiết Quyết định 19/2026/QĐ-UBND và các phụ lục kèm theo để áp dụng chính xác. Người dân có thể liên hệ Sở Xây dựng hoặc UBND các huyện, thị xã, thành phố để được hướng dẫn cụ thể.
Với khung giá này, từ tháng 4/2026, hoạt động cho thuê nhà ở xã hội và quản lý chung cư tại Hà Tĩnh sẽ có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn, góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội bền vững trên địa bàn tỉnh.
File đính kèm trong bài viết
