Ngày 03/07/2026, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành Quyết định số 46/2026/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, áp dụng chính thức từ ngày 01/7/2026. Đây là căn cứ quan trọng để xác định giá đất cụ thể trong nhiều trường hợp theo quy định của pháp luật đất đai, đảm bảo giá đất phản ánh sát thực biến động thị trường, quy hoạch sử dụng đất và các yếu tố ảnh hưởng thực tế tại địa phương.
Cơ sở pháp lý và đối tượng áp dụng
UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (gọi tắt là hệ số K) áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn tỉnh. Đối tượng áp dụng bao gồm:
- Các cơ quan quản lý nhà nước.
- Người sử dụng đất.
- Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định giá đất.
Hệ số này được sử dụng làm cơ sở để:
- Xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp theo Luật Đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
- Các mục đích khác theo quy định pháp luật.
Xem thêm : Bảng giá đất tỉnh Hà Tĩnh công bố áp dụng từ ngày 1/1/2026
Công thức xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số K được xác định theo công thức sau:
K = Ktt × Kqh × Kkh
Trong đó:
- Ktt: Hệ số điều chỉnh theo mức biến động thị trường.
- Kqh: Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch.
- Kkh: Hệ số phản ánh các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (khu vực, vị trí, điều kiện tự nhiên, xã hội…).
Chi tiết các hệ số thành phần
a. Hệ số Ktt (biến động thị trường):
– Áp dụng riêng cho đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực đô thị và nông thôn. Hệ số này được xác định theo từng khu vực, vị trí cụ thể dựa trên biến động giá thị trường thực tế.
– Đối với các loại đất khác (nông nghiệp, rừng, chuyên dùng…), Ktt = 1.
b. Hệ số Kqh (theo quy hoạch):
– Áp dụng cho một số loại đất, được xác định căn cứ vào hệ số sử dụng đất của dự án.
– Mức dao động: từ 1 đến 1,2.
- Dự án có hệ số sử dụng đất dưới 3 lần: áp dụng Kqh = 1.
- Dự án có hệ số sử dụng đất từ 6 lần trở lên: áp dụng Kqh = 1,2.
– Mức trung gian sẽ được xác định phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
c. Hệ số Kkh (yếu tố khác):
– Phản ánh các điều kiện thuận lợi hoặc bất lợi của thửa đất.
– Hệ số giảm (0,9): Áp dụng cho các thửa đất chịu ảnh hưởng bất lợi như:
- Tiếp giáp nghĩa trang, cơ sở xử lý chất thải, khu chăn nuôi tập trung, trạm biến áp.
- Đường giao thông đâm thẳng vào thửa đất.
– Hệ số tăng (1,1): Áp dụng cho các thửa đất có vị trí thuận lợi như:
- Gần trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện, công viên.
- Gần khu di tích lịch sử – văn hóa.
Quy định chuyển tiếp và trách nhiệm thi hành
Quy định có hướng dẫn cụ thể về xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp đã và đang thực hiện thủ tục nhưng chưa phê duyệt giá đất cụ thể (đặc biệt là đấu giá quyền sử dụng đất và bồi thường thu hồi đất).
Sở Nông nghiệp và Môi trường (hoặc cơ quan được giao) chịu trách nhiệm:
- Chủ trì theo dõi tình hình thực hiện.
- Tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh hệ số khi có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.
- Hướng dẫn chi tiết việc áp dụng hệ số.
Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.
Hà Tĩnh Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050
- Tài liệu, bản đồ quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh (lưu trữ trước năm 2026)
- Khung giá thuê nhà ở xã hội và phí quản lý chung cư tại Hà Tĩnh từ tháng 4/2026
- Khu nhà ở xã hội Phúc Đạt, phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh
- Bảng giá đất tỉnh Hà Tĩnh công bố áp dụng từ ngày 1/1/2026
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
