Trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam, việc sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên, tuân thủ quy định pháp luật và giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Dưới đây là giới thiệu ngắn gọn về một số mẫu hợp đồng quan trọng:
1. Mẫu hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc là văn bản ghi nhận việc bên mua (bên nhận đặt cọc) giao cho bên bán (bên đặt cọc) một khoản tiền hoặc tài sản khác để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng chính (thường là mua bán hoặc chuyển nhượng).
Mẫu này quy định rõ số tiền đặt cọc, thời hạn, điều kiện hoàn trả hoặc trừ vào giá trị hợp đồng, và trách nhiệm các bên khi vi phạm. Đây là bước đầu tiên phổ biến trong các giao dịch bất động sản.
2. Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Đây là mẫu hợp đồng dân sự cơ bản dùng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) kèm nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
Hợp đồng phải công chứng/chứng thực theo quy định, ghi rõ thông tin thửa đất, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, quyền nghĩa vụ các bên và thủ tục đăng ký biến động.
3. Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
Đây là mẫu hợp đồng bắt buộc theo Phụ lục của Nghị định 96/2024/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản). Áp dụng cho việc chuyển nhượng QSDĐ trong dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật (đường sá, điện, nước…).
Mẫu quy định chi tiết nội dung phải tuân thủ, không được sửa đổi các phần cốt lõi, nhằm bảo vệ người mua và tăng tính minh bạch trong kinh doanh bất động sản.
4. Mẫu Hợp đồng mua bán nhà ở (theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
Mẫu hợp đồng chuẩn do Chính phủ ban hành (Phụ lục I Nghị định 96/2024/NĐ-CP), áp dụng cho mua bán nhà ở căn hộ chung cư.
Hợp đồng quy định đầy đủ các nội dung bắt buộc như đặc điểm nhà ở, giá cả, tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao, chế độ bảo hành, quyền nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường khi vi phạm. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải sử dụng đúng mẫu này.
5. Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở (theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
Nội Dung Đề Xuất
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở theo Phụ lục II Nghị định 96/2024/NĐ-CP, dùng cho hoạt động cho thuê căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, biệt thự…
Mẫu bao gồm các điều khoản về thời hạn thuê, tiền thuê, trách nhiệm sửa chữa, quyền chấm dứt hợp đồng, và các quy định bảo vệ bên thuê, giúp giao dịch thuê nhà minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Lưu ý quan trọng: Từ ngày 01/8/2024, Nghị định 96/2024/NĐ-CP yêu cầu nhiều hợp đồng kinh doanh bất động sản phải sử dụng đúng mẫu ban hành kèm theo. Các bên nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan công chứng để soạn thảo, ký kết đúng quy định pháp luật hiện hành.
File đính kèm trong bài viết
