Quyết định số 54/2026/QĐ-UBND do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành ngày 10/08/2026 đã đưa ra những quy định chi tiết về điều kiện, nguyên tắc cũng như diện tích, kích thước tối thiểu đối với từng loại đất khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa.
Nguyên tắc và điều kiện chung khi tách hợp thửa
1. Điều kiện cơ bản
- Mục đích sử dụng đất: Được xác định căn cứ theo mục đích sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đất thuộc dự án/quy hoạch chi tiết: Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết phân lô, quy hoạch chi tiết xây dựng dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa bắt buộc phải căn cứ đúng theo quy hoạch chi tiết đã phê duyệt.
- Tình trạng thu hồi đất: Đất không nằm trong thông báo hoặc quyết định thu hồi đất. Trường hợp đất có thông báo thu hồi nhưng xác định được rõ phạm vi, ranh giới diện tích bị thu hồi thì phần diện tích nằm ngoài ranh giới vẫn được phép tách thửa, hợp thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu.
- Lối đi kết nối: Thửa đất có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được chủ đất liền kề thỏa thuận cho đi qua thì vị trí, kích thước lối đi do các bên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.
- Trường hợp hợp thửa: Không áp dụng điều kiện diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất mới hình thành sau khi hợp thửa.
2. Các trường hợp KHÔNG ĐƯỢC PHÉP tách thửa, hợp thửa
Quyết định nghiêm cấm thực hiện tách thửa, hợp thửa đối với 03 nhóm trường hợp sau:
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.
- Đất có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng chưa chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật tại thời điểm đề nghị.
- Đất được Nhà nước cho thuê đối với cá nhân; đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê đối với tổ chức (trừ tổ chức thực hiện dự án đầu tư được phân lô theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã phê duyệt).
3. Trường hợp ngoại lệ không bắt buộc đảm bảo diện tích tối thiểu
Khi người sử dụng đất tặng, cho quyền sử dụng đất để làm công trình công cộng, xây nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà cho hộ nghèo/cận nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở thì phần diện tích đất còn lại không cần đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu vẫn được phép tách thửa.
Quy định diện tích và kích thước tối thiểu khi tách thửa
Căn cứ theo Điều 13 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau đối với từng loại đất:
1. Đối với Đất ở
Khu vực Phường (Đô thị):
- Trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở được phê duyệt: Áp dụng theo đúng quy định kiến trúc đó.
- Trường hợp chưa có quy định kiến trúc: Diện tích tối thiểu >=50m2; cạnh tiếp giáp đường giao thông/lối đi >= 4m; chiều dài (chiều sâu) >= 10m.
Khu vực Xã (Nông thôn):
- Trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở được phê duyệt: Áp dụng theo quy định đó (nếu quy hoạch đã hết thời kỳ nhưng chưa có quy định thay thế thì tiếp tục áp dụng cho đến khi có quy định mới).
- Trường hợp chưa có quy định kiến trúc: Diện tích tối thiểu >=100m2; cạnh tiếp giáp đường giao thông/lối đi >= 5m; chiều dài >= 10m.
Riêng tại Đặc khu Phú Quý: Diện tích tối thiểu >= 60m2; cạnh tiếp giáp đường giao thông/lối đi >=4m; chiều dài (chiều sâu) >= 8m.
2. Đối với Đất Phi nông nghiệp (Không phải đất ở)
Đất Thương mại, Dịch vụ:
- Thuộc phạm vi Phường: Áp dụng tiêu chuẩn diện tích, kích thước tương tự như đất ở tại Phường >=50m2).
- Thuộc phạm vi Xã: Áp dụng tiêu chuẩn diện tích, kích thước tương tự như đất ở tại Xã >= 100m2).
Đất Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp & đất phi nông nghiệp khác: Diện tích và kích thước phải tuân thủ đúng theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc dự án/phương án kinh doanh đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
3. Đối với Đất Nông nghiệp
(Bao gồm: Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác)
- Tại phạm vi Phường và Đặc khu Phú Quý: Diện tích thửa đất mới >=500m2.
- Tại phạm vi Xã: Diện tích thửa đất mới >= 1.000m2.
- Kích thước cạnh: Các thửa đất mới sau khi tách phải có kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi >= 10m.
4. Đối với Đất Rừng sản xuất
Chỉ áp dụng cho rừng trồng: Diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách phải >= 10.000m2 (1 ha).
Lưu ý quan trọng về hành lang an toàn và đất đa mục đích
Trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình:
- Khi tách đất ở và đất thương mại, dịch vụ: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; chiều sâu thửa đất được tính từ chỉ giới đường đỏ.
- Khi tách đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu bao gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.
Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng (Đất hỗn hợp):
- Việc tách thửa được xác định theo mục đích sử dụng đất có giá đất cao nhất trong bảng giá đất hiện hành.
- Phần diện tích đất nông nghiệp đi kèm trong cùng thửa đất sau khi tách không bắt buộc phải đáp ứng quy định diện tích tối thiểu $500\text{ m}^2$ hay $1.000\text{ m}^2$.
Hiệu lực vè xử lý hồ sơ chuyển tiếp
Xử lý chuyển tiếp: Đối với các hồ sơ tách/hợp thửa đã tiếp nhận trước ngày 20/08/2026 nhưng chưa giải quyết xong, người sử dụng đất được tiếp tục giải quyết theo quy định cũ hoặc có thể nộp lại hồ sơ để thực hiện theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND.
Thay thế văn bản cũ: Quyết định 54/2026/QĐ-UBND chính thức thay thế các quy định cũ về tách/hợp thửa và hạn mức đất trên địa bàn Lâm Đồng, Đắk Nông (cũ) và Bình Thuận (cũ) trước đây kể từ ngày 20/08/2026.
Lâm Đồng Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Phương hướng phát triển mạng lưới giao thông tỉnh Lâm Đồng
- Phương án phát triển Khu kinh tế, Khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng
- Phương hướng phát triển hệ thống đô thị tỉnh Lâm Đồng
- Điều chỉnh quy hoạch tỉnh Lâm Đồng (sau sáp nhập) đến năm 2030
- Quyết định 2216, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xã Đức Trọng (Lâm Đồng)
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
