Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau dựa trên Quyết định số 148/2026/QĐ-UBND ban hành ngày 20 tháng 6 năm 2026 và có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.
Điều kiện chung để tách thửa đất, hợp thửa đất
Để được phép tách thửa hoặc hợp thửa, thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cơ bản sau:
Ranh giới và tình trạng pháp lý: Thửa đất phải xác định rõ diện tích, ranh giới và không nằm trong khu vực có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất đang có hiệu lực.
Lối đi: Phải đảm bảo có lối đi (lộ giao thông, bờ kênh, đê, sông, rạch…) kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc được chủ đất liền kề đồng ý cho đi nhờ. Trường hợp tự dành một phần đất ở hoặc đất hỗn hợp làm lối đi thì không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất cho phần diện tích làm lối đi đó.
Kích thước tối thiểu: Thửa đất mới phải có chiều rộng tiếp giáp lối đi $\ge$ 4m và chiều sâu $\ge$ 5m.
Trường hợp đặc biệt (Dẫn nước sản xuất): Nếu tách một phần đất liền kề để làm đường dẫn nước sản xuất nông nghiệp thì phải thực hiện tách đồng thời với hợp thửa liền kề; kích thước chiều rộng tối thiểu là 1m đối với đất trồng lúa và 2m đối với đất nuôi trồng thủy sản.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất
Diện tích tối thiểu để thực hiện tách thửa được phân định rõ ràng theo loại đất và khu vực địa lý (phân chia giữa các phường/khu vực Trung tâm hành chính xã với các khu vực còn lại của xã).
Bảng tra cứu diện tích tối thiểu chi tiết:
| Loại đất | Khu vực các Phường và Trung tâm hành chính xã | Khu vực còn lại của các xã |
| Đất ở | Từ 40 m² trở lên | Từ 50 m² trở lên |
| Đất hỗn hợp (Đất ở và đất nông nghiệp) – Thửa mới chỉ có đất nông nghiệp |
Từ 80 m² trở lên | Từ 100 m² trở lên |
| Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) | Theo tiêu chuẩn ngành hoặc $\ge 2$ lần diện tích đất ở tương ứng (80 m²). | Theo tiêu chuẩn ngành hoặc $\ge 2$ lần diện tích đất ở tương ứng (100 m²). |
| Đất trồng cây lâu năm | Từ 100 m² trở lên | Từ 150 m² trở lên |
| Đất trồng lúa còn lại, cây hằng năm khác, nuôi trồng thủy sản, làm muối… – Quy hoạch sử dụng đất (QHSDĐ) là đất ở/đất hỗn hợp – QHSDĐ không phải đất ở |
Từ 100 m² trở lên Từ 200 m² trở lên |
Từ 150 m² trở lên Từ 300 m² trở lên |
| Đất chuyên trồng lúa – QHSDĐ là đất ở/đất hỗn hợp – QHSDĐ không phải đất ở |
Từ 100 m² trở lên Áp dụng chung: Từ 500 m² trở lên |
Từ 150 m² trở lên Áp dụng chung: Từ 500 m² trở lên |
| Đất rừng sản xuất – Ngoài QH lâm nghiệp, QHSDĐ là đất ở/đất hỗn hợp – Ngoài QH lâm nghiệp, QHSDĐ không phải đất ở – Nằm trong khu vực Quy hoạch lâm nghiệp |
Từ 100 m² trở lên Từ 200 m² trở lên Áp dụng chung: Từ 01 ha (hecta) trở lên |
Từ 150 m² trở lên Từ 300 m² trở lên Áp dụng chung: Từ 01 ha (hecta) trở lên |
Lưu ý đối với đất hỗn hợp: Nếu thửa đất mới hình thành gồm có cả đất ở và đất nông nghiệp thì không quy định diện tích tối thiểu cho phần đất nông nghiệp, nhưng phần đất ở bắt buộc phải đạt diện tích tối thiểu (40 m² hoặc 50 m²) và đảm bảo kích thước cạnh theo quy định.
Một số quy định xử lý trường hợp đặc biệt
Hợp thửa đồng thời: Thửa đất diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu vẫn được phép tách nếu thực hiện đồng thời thủ tục hợp thửa với thửa đất liền kề tạo thành thửa mới đủ điều kiện.
Tách thửa không có lối đi để hợp thửa: Nếu thửa đất được tách ra không có lối đi nhưng nhằm mục đích hợp ngay vào thửa liền kề đã có Sổ đỏ thì không áp dụng điều kiện lối đi và diện tích đối với phần đất tách ra đó; tuy nhiên, phần đất còn lại sau khi tách vẫn phải đảm bảo đủ diện tích tối thiểu.
Đất bị chia cắt bởi lộ giao thông công cộng: Trường hợp xuất hiện 2 thửa đất do có đường giao thông công cộng đi qua, nếu có 1 thửa tiếp giáp sông/kênh/rạch/mương và người dân muốn tách đồng thời cả 2 thửa thì thửa tiếp giáp đường thủy không bị áp đặt diện tích tối thiểu, nhưng bắt buộc phải đạt chiều rộng tối thiểu $\ge$ 4m.
Cà Mau Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Phương án phát các tuyến giao thông đường bộ tỉnh Cà Mau
- Phương án phát triển KKT, Khu cụm công nghiệp tỉnh Cà Mau
- Phương án phát triển hệ thống đô thị tỉnh Cà Mau đến năm 2030
- Tài liệu, bản đồ quy hoạch các địa giới tỉnh Cà Mau trước khi sáp nhập
- Dự án 03 tuyến Quốc lộ (53, 62, 91B) kết nối vùng khu vực Đồng bằng sông Cửu Long
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
