Quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình được ban hành kèm theo Quyết định năm 192/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh NInh Bình, nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành. Văn bản này quy định chi tiết các điều kiện, tiêu chí áp dụng đối với từng loại đất, đồng thời đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả, phù hợp quy hoạch.
Về điều kiện tách thửa, thửa đất phải đáp ứng các yêu cầu như: không thuộc diện thu hồi đất hoặc nằm ngoài phạm vi thu hồi; người sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai; không làm ảnh hưởng đến công trình xây dựng hiện hữu; phù hợp quy hoạch và đảm bảo có lối đi hợp lý với chiều rộng tối thiểu 2 m. Đây là những điều kiện quan trọng nhằm hạn chế tình trạng chia nhỏ đất tùy tiện, gây khó khăn cho quản lý và phát triển hạ tầng.
Về diện tích tối thiểu, quy định phân biệt rõ theo từng loại đất và khu vực. Đối với đất ở, tại đô thị diện tích tối thiểu là 40 m² với chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 3,5 m; tại nông thôn là 60 m² với kích thước tối thiểu 4 m. Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu dao động tùy loại: đất trồng cây hàng năm, lâu năm hoặc nuôi trồng thủy sản ngoài khu dân cư phải từ 180 m² trở lên; đất trồng lúa tối thiểu 360 m²; đất lâm nghiệp tối thiểu 720 m². Các quy định này nhằm đảm bảo hiệu quả sản xuất và tránh manh mún đất đai.
Đối với trường hợp đất ở kết hợp đất nông nghiệp, việc tách thửa phải đảm bảo phần đất ở tuân thủ diện tích tối thiểu; phần đất nông nghiệp đi kèm có thể linh hoạt nhưng phải phù hợp quy định. Trong một số trường hợp đặc biệt, nếu phần tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải đồng thời thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề.
Về hợp thửa, các thửa đất phải liền kề nhau, thuộc cùng quyền sử dụng và không nằm trong diện thu hồi hoặc quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Điều này giúp đảm bảo tính thống nhất và hợp lý trong sử dụng đất sau khi hợp.
Nhìn chung, quy định của tỉnh Ninh Bình hướng tới việc kiểm soát chặt chẽ quá trình tách, hợp thửa đất, đảm bảo phù hợp quy hoạch, hạn chế tình trạng phân lô nhỏ lẻ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho quản lý đất đai và phát triển kinh tế – xã hội bền vững trên địa bàn.
Chi tiết xem ở file đính kèm ↓
File đính kèm trong bài viết
