Hội đồng Nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã chính thức thông qua Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND tại Kỳ họp chuyên đề lần thứ Tư, Khóa X vào ngày 22/12/2025.
Đây là văn bản quan trọng ban hành Quy định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long, áp dụng từ năm 2026. Đây cũng là bảng giá đất đầu tiên được xây dựng sau khi tỉnh Vĩnh Long được hình thành từ việc sáp nhập ba tỉnh cũ: Vĩnh Long, Bến Tre và Trà Vinh (theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, hiệu lực từ 1/7/2025).
Việc ban hành bảng giá này nhằm cụ thể hóa Luật Đất đai số 31/2024/QH15, đặc biệt tại khoản 1 Điều 159, để đảm bảo tính minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.
Nội Dung Đề Xuất
Cơ sở pháp lý và phạm vi áp dụng
Bảng giá đất được xây dựng dựa trên Luật Đất đai 2024, Nghị định 71/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của luật này, cùng các yếu tố như dữ liệu giao dịch đất đai thị trường (hơn 84.000 giao dịch được phân tích), kết quả bảng giá cũ, điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Quy trình xây dựng bao gồm lấy ý kiến rộng rãi từ các sở ban ngành, địa phương, hội thảo phản biện, và thẩm định bởi Hội đồng thẩm định do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Quỳnh Thiện chủ trì.
Bảng giá áp dụng cho các trường hợp theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hàng năm cho hộ gia đình, cá nhân.
- Thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Tiền thu từ chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất.
- Phí quản lý, tiền phạt vi phạm hành chính về đất đai.
- Bồi thường thiệt hại do đất đai gây ra.
- Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Giao đất không đấu giá.
Các quy định chuyển tiếp: Đối với các trường hợp đã nộp hồ sơ nghĩa vụ tài chính trước ngày hiệu lực, hoặc dự án có phương án bồi thường, tái định cư đã công khai trước đó, sẽ áp dụng bảng giá cũ hoặc giá tại thời điểm nộp hồ sơ/quyết định.
Cấu trúc và phân loại bảng giá đất
Bảng giá đất được ban hành kèm theo nghị quyết, gồm 7 phụ lục chi tiết, phân loại theo loại đất và vị trí:
- Phụ lục I: Bảng giá đất trồng cây hằng năm (đất nông nghiệp).
- Phụ lục II: Bảng giá đất trồng cây lâu năm.
- Phụ lục III: Bảng giá đất làm muối.
- Phụ lục IV: Bảng giá đất rừng sản xuất.
- Phụ lục V: Bảng giá đất ở tại nông thôn.
- Phụ lục VI: Bảng giá đất ở tại đô thị.
- Phụ lục VII: Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Giá đất được xác định dựa trên loại đất, khu vực, vị trí thửa đất; phân loại nông nghiệp và phi nông nghiệp. Phương pháp xác định vị trí theo từng loại đường, hẻm tại đô thị và nông thôn, với 721 tuyến đường mới được đưa vào bảng giá. Giá được điều chỉnh theo vị trí (mặt tiền, hẻm, khoảng cách từ trung tâm), và có thể áp dụng hệ số điều chỉnh K theo quy định pháp luật.
Một số mức giá nổi bật
Đây là bảng giá đất lần đầu sau sáp nhập, nên mức giá tăng đáng kể so với bảng cũ (tăng trung bình 50-60% ở một số khu vực đô thị, thậm chí gấp 5-20 lần ở vị trí chiến lược). Mức giá cao nhất đạt gần 44 triệu đồng/m², tập trung tại các khu trung tâm đô thị cũ của Trà Vinh:
- Đường Phạm Thái Bường và Điện Biên Phủ (vòng xoay chợ Trà Vinh đến đường Phạm Hồng Thái), phường Trà Vinh: 43,8 triệu đồng/m².
- Đường Điện Biên Phủ (từ Phạm Hồng Thái đến Trần Phú): Gần 37 triệu đồng/m².
Các khu vực khác như trung tâm Vĩnh Long cũ hoặc Bến Tre cũ có mức giá thấp hơn, nhưng tổng thể phản ánh sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa sau sáp nhập. Giá đất nông nghiệp thấp hơn đáng kể, tùy loại cây trồng và vị trí.
Ý nghĩa và tác động
Việc thông qua bảng giá đất 2026 đánh dấu bước tiến mới trong quản lý đất đai tại tỉnh Vĩnh Long sau sáp nhập, giúp thống nhất khung giá trên địa bàn rộng lớn hơn, tránh tình trạng chênh lệch giá thị trường và giá nhà nước.
Điều này hỗ trợ tính toán bồi thường giải phóng mặt bằng công bằng hơn, thúc đẩy đầu tư vào khu công nghiệp, đô thị mới, đồng thời tăng thu ngân sách từ đất đai. Tuy nhiên, cũng đặt ra thách thức cho người dân và doanh nghiệp trong việc thích ứng, đặc biệt ở khu vực giá tăng mạnh.
UBND tỉnh được giao nhiệm vụ công bố chi tiết bảng giá, hướng dẫn thực hiện, và giám sát. Người dân có thể tham khảo toàn văn Nghị quyết tại Cổng thông tin điện tử tỉnh Vĩnh Long hoặc Thư viện Pháp luật. Để xem phụ lục cụ thể, khuyến nghị liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh để có dữ liệu chi tiết theo xã/phường.
Tóm lại, bảng giá đất Vĩnh Long 2026 không chỉ là công cụ pháp lý mà còn góp phần định hướng phát triển bền vững, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan trong bối cảnh tỉnh mới hình thành.
