Vốn FDI và tình trạng trả mặt bằng – Nhận định khách quan về thị trường bất động sản liên quan.
Vốn FDI lập đỉnh, bất động sản đón dòng tiền lớn
Trong 10 tháng đầu năm 2026, vốn vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 54,85 tỷ USD, tăng 74% so với cùng kỳ, cao nhất kể từ năm 2009. Lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với 7,08 tỷ USD (15,1%), chỉ sau công nghiệp chế biến – chế tạo.
Một số dự án nổi bật: Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khoảng 1,43 tỷ USD) và Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng (105 triệu USD).
Vốn thực hiện đạt 24,08 tỷ USD (tăng 13,1%). Dòng vốn này cho thấy nhà đầu tư nước ngoài vẫn lạc quan với phân khúc bất động sản công nghiệp và tổ hợp đa chức năng dài hạn.
Làn sóng trả mặt bằng nhà phố tại TP.HCM
Song song đó, thị trường mặt bằng nhà phố thương mại tại TP.HCM đang chứng kiến làn sóng trả mặt bằng cuối năm. Nhiều tuyến đường như Âu Cơ (hơn 30 mặt bằng trống), Ba Tháng Hai (gần 40 mặt bằng), Hồ Văn Huê và các trục trung tâm liên tục treo biển cho thuê.
Nguyên nhân chính: Kinh doanh khó khăn, doanh thu không đủ bù chi phí thuê cao. Nguồn cung tin đăng cho thuê tăng 25%, trong khi nhu cầu giảm.
Giá thuê gần như đi ngang (khoảng 27 triệu đồng/tháng), chủ nhà linh hoạt hơn về diện tích thay vì giảm giá trực tiếp. Thương mại điện tử cũng làm giảm nhu cầu mặt bằng vật lý.
Nhận định khách quan
Thị trường bất động sản đang phân hóa rõ rệt:
- Phân khúc lớn (công nghiệp, tổ hợp đa chức năng) được hỗ trợ mạnh bởi FDI kỷ lục.
- Phân khúc mặt bằng nhà phố truyền thống chịu áp lực ngắn hạn do sức mua yếu và chi phí cao.
Dòng vốn ngoại tạo động lực dài hạn, nhưng thị trường mặt bằng thương mại vẫn cần thời gian điều chỉnh.