Ngày 9/12/2025, Hội đồng Nhân dân tỉnh Lào Cai đã ban hành Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND, chính thức quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh. Bảng giá đất này được xây dựng lần đầu theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm áp dụng thống nhất từ ngày 01/01/2026.
Việc thông qua bảng giá đất mới đánh dấu bước chuyển tiếp quan trọng trong quản lý đất đai tại Lào Cai, thay thế cho bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 (đã được kéo dài và điều chỉnh đến hết năm 2025).
Bảng giá mới được xây dựng dựa trên nguyên tắc tiệm cận giá thị trường, phân theo loại đất, khu vực và vị trí cụ thể, thậm chí có thể chi tiết đến từng thửa đất nếu có cơ sở dữ liệu đầy đủ.
Nội Dung Đề Xuất
Cấu trúc bảng giá đất Lào Cai 2026
Bảng giá đất được ban hành kèm theo các phụ lục chi tiết:
- Phụ lục I: Bảng giá đất nông nghiệp (bao gồm các loại đất trồng lúa, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản…).
- Phụ lục II: Bảng giá đất ở đô thị và nông thôn; đất thương mại dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản tại khu vực 1.
- Phụ lục III: Tương tự Phụ lục II nhưng áp dụng cho khu vực 2 (phân vùng theo đặc thù địa lý và kinh tế của tỉnh).
- Phụ lục IV: Đang trong quá trình cập nhật (theo thông tin công bố).
Mặc dù các mức giá cụ thể chưa được liệt kê chi tiết công khai rộng rãi trong các nguồn thông tin ban đầu, bảng giá này được xây dựng theo các phương pháp định giá đất quy định tại Luật Đất đai, bao gồm phương pháp so sánh, thu nhập, chiết trừ và thặng dư.
Phạm vi áp dụng
Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, cụ thể:
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Các trường hợp khác theo quy định pháp luật.
Đối với các dự án lấn biển hoặc trường hợp không áp dụng được bảng giá đất, giá đất sẽ được xác định cụ thể riêng. Ngoài ra, nếu chưa ban hành đầy đủ căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất đến ngày 01/7/2026, sẽ tiếp tục áp dụng theo quy định chuyển tiếp của Luật Đất đai.
Ý nghĩa của bảng giá đất mới
Việc ban hành bảng giá đất từ năm 2026 là yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các tỉnh thành theo Luật Đất đai 2024. Tại Lào Cai – tỉnh miền núi với tiềm năng phát triển du lịch, khai khoáng và nông nghiệp – bảng giá mới dự kiến sẽ phản ánh sát hơn biến động thị trường, hỗ trợ quản lý đất đai hiệu quả hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong các giao dịch bất động sản.
Người dân và doanh nghiệp tại Lào Cai có thể tra cứu chi tiết bảng giá đất tại các phụ lục kèm theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Lào Cai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh.
Việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững tại địa phương.
