Ngày 9/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Lai Châu đã chính thức thông qua Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND, ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.
Đây là bảng giá đất lần đầu được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), nhằm tiệm cận hơn với giá thị trường và làm cơ sở cho các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Nội dung chính của bảng giá đất
Bảng giá đất được quy định chi tiết qua 9 phụ lục kèm theo Nghị quyết, bao quát các loại đất chính như sau:
Nội Dung Đề Xuất
- Phụ lục I: Đất ở tại đô thị.
- Phụ lục II: Đất thương mại, dịch vụ tại đô thị.
- Phụ lục III: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị.
- Phụ lục IV: Đất ở tại nông thôn.
- Phụ lục V: Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn.
- Phụ lục VI: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn.
- Phụ lục VII: Đất nông nghiệp.
- Phụ lục VIII: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
- Phụ lục IX: Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Mặc dù chi tiết mức giá cụ thể được quy định trong các phụ lục (có thể tải về từ các nguồn chính thức), một số thông tin từ dự thảo cho thấy mức giá thấp nhất đối với đất nông nghiệp khoảng 43.000 đồng/m², trong khi mức cao nhất có thể vượt quá 9 triệu đồng/m² tùy theo vị trí và loại đất.
Mục đích áp dụng bảng giá đất
Bảng giá đất mới này làm căn cứ để tính toán các khoản tài chính nhà nước liên quan đến đất đai, bao gồm:
- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ, tiền xử phạt vi phạm hành chính về đất đai.
- Tiền bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất.
- Giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.
Một số quy định chuyển tiếp quan trọng
- Đối với hồ sơ đã tiếp nhận trước ngày 01/01/2026, tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ tại thời điểm nộp hồ sơ.
- Trường hợp nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất trước ngày hiệu lực nhưng chưa xác định giá, sẽ áp dụng bảng giá mới.
- Đặc biệt, theo khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024, giá đất tính tiền sử dụng đất khi bố trí tái định cư được xác định theo bảng giá tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Việc ban hành bảng giá đất mới tại Lai Châu là một phần trong đợt điều chỉnh đồng bộ trên toàn quốc từ năm 2026, nhằm đảm bảo tính minh bạch, sát thực tế thị trường hơn. Người dân và doanh nghiệp cần theo dõi văn bản chính thức để nắm rõ mức giá áp dụng tại từng vị trí cụ thể trên địa bàn tỉnh.
