TP Đà Nẵng là một trong những thành phố phát triển nhanh chóng tại Việt Nam, với thị trường bất động sản sôi động. Năm 2026 đánh dấu sự áp dụng của Luật Đất đai 2024, yêu cầu các địa phương xây dựng và công bố bảng giá đất mới để phù hợp với nguyên tắc thị trường.
Tuy nhiên, dựa trên các quy định chính thức, bảng giá đất tại TP Đà Nẵng năm 2026 tiếp tục sử dụng các bảng giá cũ từ giai đoạn trước, chờ nghị quyết mới từ Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố.
Dưới đây là bài viết chi tiết dựa trên nội dung từ bài viết tại liên kết được cung cấp và các nguồn liên quan, bao gồm cơ sở pháp lý, nội dung áp dụng, mục đích sử dụng và một số lưu ý quan trọng.
Nội Dung Đề Xuất
Cơ sở pháp lý của Bảng giá đất Đà Nẵng năm 2026
Theo Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 của HĐND TP Đà Nẵng khóa X (nhiệm kỳ 2021-2026), tại Kỳ họp thứ 5, thành phố thống nhất tiếp tục áp dụng quy định về giá đất và bảng giá các loại đất theo từng địa bàn TP Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam (cũ) từ ngày 01/01/2026 cho đến khi HĐND ban hành nghị quyết mới. Nghị quyết này dựa trên:
Luật Đất đai 2024 (Điều 159): Quy định về việc xây dựng bảng giá đất theo loại đất, khu vực, vị trí, và có thể đến từng thửa đất nếu có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất. Bảng giá đất được HĐND cấp tỉnh quyết định, công bố và áp dụng từ 01/01/2026, với quyền sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.
Nghị quyết 254/2025/QH15 (Điều 7): Xác định bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính, giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND cũng quy định các trường hợp đặc biệt, như áp dụng giá đất cụ thể theo Điều 160 Luật Đất đai nếu chưa có quyết định, hoặc sử dụng bảng giá tại thời điểm ban hành quyết định giao đất cho các trường hợp miễn giảm tiền sử dụng đất theo Điều 33 Luật Đất đai. Các cơ quan có thẩm quyền phải ban hành đầy đủ căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường chậm nhất đến 01/07/2026.
Nội dung áp dụng Bảng giá đất năm 2026
Do chưa ban hành bảng giá đất mới, TP Đà Nẵng tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ từ các quyết định trước đây cho hai địa bàn chính:
Địa bàn TP Đà Nẵng (cũ)
Quy định về giá đất: Áp dụng Quyết định 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 07/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021, 12/2022/QĐ-UBND ngày 24/6/2022, 57/2023/QĐ-UBND ngày 15/12/2023, 59/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024, và 45/2025/QĐ-UBND ngày 26/6/2025).
Bảng giá các loại đất:
- Bảng giá đất tại Khu Công nghệ cao Đà Nẵng theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND.
- Bảng giá đất tại các Khu công nghiệp theo Quyết định 30/2022/QĐ-UBND ngày 20/12/2022.
- Các sửa đổi bổ sung từ Quyết định 45/2025/QĐ-UBND.
Chi tiết theo Quận/Huyện và loại đất: Bảng giá cũ phân loại theo đô thị, nông thôn, nông nghiệp, phi nông nghiệp, với vị trí cụ thể (VT1 đến VT5) theo quận như Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Thanh Khê, Cẩm Lệ, và huyện Hòa Vang.
Tuy nhiên, các tài liệu chính thức không liệt kê số liệu cụ thể trong văn bản trực tuyến; người dùng cần tham khảo file PDF hoặc cơ quan nhà nước để có giá chính xác.
Ví dụ, giá đất ở đô thị cao nhất thường tại trung tâm như đường Bạch Đằng (ven sông Hàn), với mức đề xuất trong các phương án trước khoảng 350 triệu đồng/m².
Địa bàn tỉnh Quảng Nam (cũ)
Quy định về giá đất: Áp dụng Quyết định 24/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 (sửa đổi bởi Quyết định 43/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021, 35/2023/QĐ-UBND ngày 20/12/2023, và 23/2025/QĐ-UBND ngày 31/3/2025).
Bảng giá các loại đất: Tập trung vào đất nông nghiệp, phi nông nghiệp tại các khu vực nông thôn và đô thị hóa.
Bảng giá được xây dựng dựa trên loại đất (đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp), khu vực (quận nội thành, ngoại thành, huyện), và vị trí (mặt tiền đường, hẻm, đất sâu). Đối với đất chưa có tên đường trong phụ lục, giá được điều chỉnh dựa trên chiều rộng đường, vỉa hè và hẻm.
Các phương án đề xuất trước Nghị quyết và lý do áp dụng bảng cũ
Trước khi ban hành Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND, UBND TP Đà Nẵng đã đề xuất hai phương án bảng giá đất mới cho năm 2026, dựa trên khảo sát thị trường và tư vấn:
Phương án 1: Tăng trung bình 5-82% so với bảng hiện hành (Quyết định 45/2025/QĐ-UBND), với mức tăng cao nhất tại vùng ven như Bà Nà (82,29%), Hòa Vang (hơn 81%), Hòa Tiến (gần 80%), và thấp nhất tại trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà.
Phương án 2: Giảm đồng bộ 20% so với mức tăng của phương án 1, nhằm cân bằng thu ngân sách, giảm gánh nặng cho người dân và thu hút đầu tư. UBND đề xuất chọn phương án 2, với mức tăng trung bình tại Hòa Vang giảm từ 61,96% xuống 49,57%.
Tuy nhiên, do cần thêm thời gian hoàn thiện để đảm bảo phù hợp với Luật Đất đai 2024 và tránh “cú sốc” tăng giá đột biến, HĐND đã quyết định tiếp tục áp dụng bảng cũ. Năm 2025, Đà Nẵng đã điều chỉnh bảng giá đất hai lần, với một số tuyến đường trung tâm tăng 2-3 lần.
Mục đích sử dụng Bảng giá đất năm 2026
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất thu hằng năm hoặc một lần.
- Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
- Tính lệ phí quản lý đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính.
- Tính tiền bồi thường thiệt hại, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Các trường hợp giao đất không đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân, hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Đối với dự án lấn biển hoặc không áp dụng được bảng giá, sử dụng giá đất cụ thể theo Luật Đất đai.
Lưu ý khi tra cứu và áp dụng
Tra cứu chi tiết: Vì bảng giá cụ thể thường ở dạng file PDF hoặc ZIP (ví dụ: từ Quyết định 09/2020/QĐ-UBND), người dân nên truy cập website chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng, Thư viện Pháp luật, hoặc UBND thành phố để tải về. Một số nguồn như guland.vn hoặc thuviennhadat.vn cung cấp tra cứu theo quận, phường, nhưng cần kiểm chứng với nguồn chính thức.
Điều chỉnh tương lai: Bảng giá có thể được sửa đổi nếu HĐND ban hành nghị quyết mới, đặc biệt để phù hợp với sự phát triển đô thị và giá thị trường.
Tác động: Việc giữ bảng cũ giúp ổn định thị trường, nhưng có thể dẫn đến chênh lệch với giá thực tế, ảnh hưởng đến thu hút đầu tư và nghĩa vụ tài chính của người dân.
Nếu cần thông tin cụ thể hơn về một quận hoặc loại đất, khuyến nghị liên hệ trực tiếp Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng để được hỗ trợ. Bài viết dựa trên dữ liệu cập nhật đến đầu năm 2026 và có thể thay đổi theo quy định mới.
