Từ ngày 7/4/2026, người dân sẽ có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn khi Chính phủ chính thức nâng mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân.
Đây là nội dung quan trọng trong Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 7/4/2026 do Chính phủ ban hành, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung trước đó).
Tăng mạnh mức thu nhập để mở rộng đối tượng thụ hưởng
Trước đây, mức trần thu nhập để được mua nhà ở xã hội khá thấp, dẫn đến nhiều hộ gia đình và cá nhân có thu nhập trung bình cao bị loại khỏi chính sách hỗ trợ. Nghị định mới đã điều chỉnh tăng đáng kể như sau:
- Người độc thân (chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân): Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ).
- Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ).
- Người đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ).
Thu nhập được tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Thời gian xác định điều kiện thu nhập là trong 12 tháng liền kề trước thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Những quy định này áp dụng cho các đối tượng theo khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở, bao gồm:
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
Tỉnh được linh hoạt điều chỉnh theo điều kiện địa phương
Để phù hợp với thực tế từng vùng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập tại địa phương. Tuy nhiên, hệ số này không được vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với thu nhập bình quân đầu người cả nước.
Ngoài ra, tỉnh cũng có thể ban hành chính sách khuyến khích đặc biệt dành cho hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ.
Mở rộng thêm cho lực lượng vũ trang
Nghị định cũng bổ sung quy định riêng về thu nhập dành cho lực lượng vũ trang nhân dân (khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở). Điểm mới là mở rộng thành phần thu nhập, bao gồm cả phụ cấp khu vực tại các địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn.
Cách tính trần thu nhập cũng được thay đổi linh hoạt hơn, giúp nhiều cán bộ, chiến sĩ có hoàn cảnh đặc biệt dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn.
Giấy tờ chứng minh thu nhập cũ vẫn được sử dụng
Để tránh gây phiền hà cho người dân, Nghị định quy định rõ: các giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước ngày Nghị định có hiệu lực vẫn tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được xác nhận.
Nội Dung Đề Xuất
Ý nghĩa của chính sách mới
Việc nâng trần thu nhập lên 25 triệu đồng/tháng (và tương ứng cho các trường hợp khác) là bước điều chỉnh kịp thời, góp phần thực hiện mục tiêu của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030. Chính sách giúp:
- Tăng số lượng người được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội;
- Khuyến khích người lao động có thu nhập trung bình cao hơn tham gia thị trường nhà ở xã hội;
- Giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại, góp phần ổn định giá nhà;
- Hỗ trợ an sinh xã hội, đặc biệt với công nhân khu công nghiệp, cán bộ công chức và lực lượng vũ trang.
Với hiệu lực thi hành ngay từ ngày 7/4/2026, người dân cần theo dõi hướng dẫn cụ thể từ Sở Xây dựng địa phương để chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn mua, thuê mua nhà ở xã hội theo mức thu nhập mới.
File đính kèm trong bài viết
