Ngày 16/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Nghị quyết số 100/2025/NQ-HĐND, chính thức quy định và công bố bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Đây là động thái quan trọng nhằm thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai, đảm bảo khung giá đất phù hợp với tình hình thực tế và làm cơ sở cho các hoạt động quản lý, sử dụng đất đai trong giai đoạn mới.
Bảng giá đất mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Hội đồng nhân dân tỉnh có thẩm quyền quyết định, công bố bảng giá này và có thể sửa đổi, bổ sung khi cần thiết để phù hợp với biến động thị trường và phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Nội Dung Đề Xuất
Các loại đất được quy định
Bảng giá đất được xây dựng chi tiết theo từng loại đất, khu vực và vị trí, kèm theo các phụ lục cụ thể:
- Phụ lục 01: Giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn, bao gồm đất ở, đất thương mại – dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Phụ lục 02: Giá đất phi nông nghiệp tại đô thị, tương tự bao gồm đất ở, đất thương mại – dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
- Phụ lục 03: Giá đất tại các khu công nghiệp và cụm công nghiệp.
- Phụ lục 04: Giá đất nông nghiệp (trừ phần đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có nhà ở).
Việc xây dựng bảng giá dựa trên nguyên tắc phân loại theo vị trí đất, và trong tương lai có thể chi tiết hóa đến từng thửa đất nếu có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất đầy đủ.
Ý nghĩa và căn cứ áp dụng
Bảng giá đất này đóng vai trò quan trọng làm cơ sở pháp lý cho nhiều hoạt động liên quan đến đất đai, cụ thể:
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
- Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
- Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
- Bồi thường hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Đối với các dự án đầu tư lần đầu, dự án lấn biển hoặc các trường hợp đặc thù không áp dụng được bảng giá chung, giá đất sẽ được xác định cụ thể theo quy định của Luật Đất đai. Các cơ quan chức năng cần ban hành đầy đủ căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường chậm nhất đến ngày 01/7/2026.
Việc Quảng Ninh kịp thời thông qua và công bố bảng giá đất từ năm 2026 không chỉ đảm bảo tuân thủ khung pháp lý quốc gia mà còn góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội bền vững của tỉnh, đặc biệt trong bối cảnh Quảng Ninh đang là một trong những địa phương thu hút đầu tư mạnh mẽ với các khu vực như Hạ Long, Vân Đồn, Móng Cái.
Người dân và doanh nghiệp có thể tham khảo chi tiết bảng giá tại các phụ lục kèm theo Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND để nắm bắt thông tin cụ thể theo từng vị trí đất.
