Theo Nghị quyết 40/2025/NQ-HĐND do Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành ngày 30/12/2025, bảng giá đất tỉnh Quảng Ngãi chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Đây là bảng giá đất lần đầu tiên được xây dựng thống nhất trên toàn tỉnh, thay thế bảng giá cũ giai đoạn 2020-2024 đã hết hiệu lực từ 31/12/2025.
Nghị quyết này được xây dựng dựa trên Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo giá đất sát với thị trường, hỗ trợ quản lý đất đai hiệu quả, rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng và tăng thu ngân sách nhà nước.
Nội Dung Đề Xuất
Bảng giá đất mới chia thành nhiều loại đất chính, với mức điều chỉnh tăng bình quân đáng kể so với bảng giá cũ. Cụ thể, đất nông nghiệp tăng trung bình 1,58 lần, được phân loại theo 5 khu vực (đô thị, nông thôn, miền núi, hải đảo) và 3 vị trí (giáp đường lớn, đường nhỏ dưới 5m, không giáp đường).
Khu vực phía đông tỉnh tăng 1,14 lần, trong khi phía tây tăng mạnh hơn với 2,02 lần. Điều này phản ánh sự chênh lệch phát triển kinh tế giữa các vùng, ưu tiên các khu vực có tiềm năng cao hơn.
Đối với đất phi nông nghiệp, mức tăng bình quân là 1,12 lần, phân loại theo 3 vị trí dựa trên hạ tầng kỹ thuật, xã hội, lợi thế sản xuất kinh doanh và khoảng cách đến trung tâm đô thị.
Trong đó, 40 xã/phường phía tây tăng 1,11 lần, còn 56 xã/phường và đặc khu kinh tế Dung Quất phía đông tăng 1,13 lần. Đất thương mại dịch vụ được xác định bằng 40% giá đất ở cùng vị trí, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bằng 30% giá đất ở.
Các loại đất công nghiệp, cụm công nghiệp giữ ổn định, trong khi đất đặc thù như khoáng sản, rừng phòng hộ, chăn nuôi tập trung được định giá tương đương đất lân cận.
Nghị quyết quy định tiêu chí xác định vị trí đất chi tiết, với số lượng vị trí tối đa cho từng loại: đất nông nghiệp 3 vị trí, đất ở đô thị và nông thôn 4 vị trí, đất thương mại dịch vụ và sản xuất phi nông nghiệp 3 vị trí.
Bảng giá được ban hành kèm theo 6 phụ lục: Phụ lục I cho đất nông nghiệp; Phụ lục II đất ở đô thị; Phụ lục III đất ở nông thôn; Phụ lục IV đất thương mại dịch vụ và sản xuất phi nông nghiệp; Phụ lục V đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; Phụ lục VI các loại đất khác.
Việc áp dụng bảng giá mới giúp thống nhất tính nghĩa vụ tài chính khi giao đất, thu hồi đất, tính thuế, phí liên quan đến đất đai. Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, bảng giá sát thị trường sẽ hạn chế đầu cơ, bảo vệ quyền lợi người dân, đồng thời thúc đẩy đầu tư.
Ví dụ, tại thành phố Quảng Ngãi và khu kinh tế Dung Quất, giá đất đô thị dự kiến tăng cao hơn do lợi thế hạ tầng. Tuy nhiên, để tránh ảnh hưởng lớn đến người dân, tỉnh đã khảo sát kỹ lưỡng, thu thập dữ liệu chuyển nhượng và đấu giá đất.
Tổng thể, bảng giá đất 2026 đánh dấu bước chuyển biến quan trọng trong quản lý đất đai tại Quảng Ngãi, góp phần phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Người dân và doanh nghiệp nên cập nhật chi tiết từ các phụ lục chính thức để tuân thủ quy định.
