Ngày 11/12/2025, tại kỳ họp thứ 5 khóa VIII, Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Quảng Trị đã thông qua Nghị quyết 12/2025/NQ-HĐND ban hành Quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh, chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Đây là bảng giá đất lần đầu được xây dựng theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm phản ánh sát hơn giá trị thị trường đất đai và làm căn cứ tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất.
Cơ sở pháp lý và thời gian áp dụng
Nghị quyết 12/2025/NQ-HĐND thay thế các quy định cũ về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 (như Nghị quyết 38/2019/NQ-HĐND và các văn bản liên quan). Bảng giá đất mới có hiệu lực từ 01/01/2026, và có thể được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm theo quy định của Luật Đất đai.
Nội Dung Đề Xuất
Bảng giá đất được ban hành kèm theo 7 phụ lục chi tiết:
- Phụ lục I: Bảng giá các loại đất nông nghiệp.
- Phụ lục II: Bảng giá đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị (chi tiết theo từng xã, phường, thị trấn, với phân loại vị trí đất).
- Phụ lục III: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Phụ lục IV: Bảng giá đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp và đất công cộng có mục đích kinh doanh trong khu kinh tế, cửa khẩu, cảng hàng không.
- Phụ lục V: Bảng giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
- Phụ lục VI: Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
- Phụ lục VII: Minh họa cách áp dụng các quy định.
Bảng giá được xây dựng theo khu vực, vị trí đất, và ở một số nơi có cơ sở dữ liệu địa chính số, có thể chi tiết đến từng thửa đất.
Ý nghĩa và phạm vi áp dụng
Bảng giá đất mới là căn cứ quan trọng để:
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (bao gồm thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ…).
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Xử lý các trường hợp cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước hoặc thực hiện quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Đối với các trường hợp đặc biệt (như dự án lấn biển hoặc không áp dụng được bảng giá), sẽ xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.
Việc ban hành bảng giá đất mới nhằm đảm bảo tính minh bạch, sát thực tế thị trường, góp phần tăng thu ngân sách nhà nước và hỗ trợ quản lý đất đai hiệu quả hơn. Người dân và doanh nghiệp tại Quảng Trị cần theo dõi chi tiết các phụ lục để nắm rõ mức giá áp dụng cho từng loại đất, vị trí cụ thể tại địa phương mình.
