Quyết định số 04/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị ban hành ngày 15/01/2026 quy định cụ thể về điều kiện và diện tích tối thiểu khi thực hiện tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Văn bản này nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2024, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc quản lý, sử dụng đất hiệu quả, hạn chế tình trạng phân lô, manh mún đất đai.
Phạm vi áp dụng của Quyết định bao gồm các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất và các cơ quan có liên quan trong việc thực hiện thủ tục tách, hợp thửa. Tuy nhiên, một số trường hợp không áp dụng như tách thửa do Nhà nước thu hồi đất, tặng cho đất phục vụ lợi ích công cộng hoặc phục vụ dự án đầu tư đã được phê duyệt.
Về điều kiện tách thửa, ngoài các quy định chung của pháp luật đất đai, Quyết định yêu cầu các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định; không thuộc diện có thông báo thu hồi đất; phù hợp với quy hoạch; và có lối đi hợp lý. Đặc biệt, với trường hợp tạo lối đi chung, chiều rộng tối thiểu phải từ 3,5 m đến 4,5 m tùy số lượng thửa đất hình thành.
Quy định về diện tích tối thiểu được phân theo từng loại đất. Đối với đất ở, diện tích tối thiểu là 50 m², chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4 m và chiều sâu tối thiểu 6 m. Với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 100 m², mặt tiền tối thiểu 5 m và chiều sâu tối thiểu 20 m. Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu dao động từ 300 m² đến 2.000 m² tùy loại như đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm hay đất rừng sản xuất. Một số trường hợp đặc thù như đồng bào dân tộc thiểu số hoặc đất trong cùng thửa có đất ở sẽ được áp dụng linh hoạt hơn.
Đối với hợp thửa đất, ngoài các điều kiện chung, các thửa đất phải không nằm trong khu vực có chủ trương thu hồi, phù hợp quy hoạch và đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi hợp thửa.
Nhìn chung, Quyết định 04/2026/QĐ-UBND góp phần siết chặt quản lý đất đai, đảm bảo quy hoạch, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện các quyền về sử dụng đất một cách hợp pháp và hiệu quả.
Chi tiết xem ở file đính kèm ↓
File đính kèm trong bài viết
