Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Quảng Trị dựa trên Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2026:
1. Thông tin chung và Cơ sở pháp lý
- Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị.
- Số quyết định: 52/2026/QĐ-UBND ký ngày 30/06/2026.
- Cơ sở căn cứ pháp lý quan trọng: Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15); Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội; và Nghị quyết số 12/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Quảng Trị về Bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực từ ngày 10 tháng 7 năm 2026 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2026.
Xem thêm: Bảng giá đất Quảng Trị công bố áp dụng từ ngày 1/1/2026
2. Phạm vi và Đối tượng áp dụng
Phạm vi điều chỉnh: Quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn tỉnh theo cơ chế tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân và người sử dụng đất có liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ về đất đai khác theo quy định.
3. Nguyên tắc và Công thức xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 (K) đối với các loại đất ban hành theo Bảng giá đất của tỉnh được tính toán tích hợp từ 3 yếu tố cấu thành theo công thức sau: Công thức: K = K (tt) x K (qh) x K (ytk)
Trong đó:
K (tt) là Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: * Đối với các loại đất tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị quyết số 12/2025/NQ-HĐND: Quy định chi tiết theo từng đoạn đường, tuyến phố cụ thể tại Phụ lục của Quyết định này (dao động chủ yếu ở mức từ 1,00 đến 1,40 tùy vị trí khu vực nông thôn hay đô thị).
- Đối với các loại đất tại các Phụ lục I, III, IV, V và VI: Quy định mặc định K (tt) = 1,0.
- Đối với các loại đất khác: Tính bằng hệ số của loại đất được căn cứ để xác định giá đất có cùng vị trí, đường phố hoặc khu vực.
K (qh) là Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: Được xác định dựa trên hệ số sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đối với các loại đất tại Phụ lục II và III:
- Hệ số sử dụng đất dưới 7,0 lần hoặc chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết/tổng mặt bằng được duyệt: K (qh) = 1,00.
- Hệ số sử dụng đất từ 7,0 lần đến dưới 13,0 lần: Tăng dần theo từng mức tương ứng từ 1,05 đến 1,30 (mỗi bậc tăng 0,05).
- Hệ số sử dụng đất từ 13,0 lần trở lên: Áp dụng công thức K (qh) = 1,3 + (X – 12) x 0,05 (với X là số nguyên được làm tròn xuống từ hệ số sử dụng đất thực tế).
- Các loại đất tại các Phụ lục còn lại (I, IV, V, VI): Quy định mặc định K (qh) = 1,0.
K (ytk) là Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất: Được quy định đồng loạt bằng K (ytk) = 1,0.
4. Quy định chuyển tiếp
Quyết định phân định rõ cách xử lý đối với các hồ sơ đất đai tồn đọng hoặc đang thực hiện dở dang trước ngày 10/07/2026:
Hồ sơ nghĩa vụ tài chính: Các hồ sơ đã được phê duyệt hoặc đã có thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính trước ngày Quyết định có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo các thông báo, quyết định cũ.
Đối với giá đất cụ thể (tính tiền sử dụng đất, thuê đất, đấu giá):
- Đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trước ngày 10/07/2026: Tiếp tục thực hiện trình phê duyệt giá đất mà không áp dụng Quyết định này.
- Chưa có văn bản thẩm định: Bắt buộc áp dụng tính toán theo quy định mới tại Quyết định này.
Đối với công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng:
- Toàn bộ dự án đã có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể hoặc văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định: Tiếp tục thực hiện theo văn bản cũ.
- Dự án còn một phần diện tích chưa được phê duyệt giá đất cụ thể: UBND cấp cơ sở (xã, phường, đặc khu) sẽ quyết định tiếp tục xác định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024 hoặc áp dụng theo Bảng giá đất hiện hành kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất mới ban hành kèm theo Quyết định này.
5. Tổ chức thực hiện
Sở Nông nghiệp và Môi trường: Giữ vai trò chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh và UBND cấp xã, phường, đặc khu hướng dẫn thực hiện, theo dõi, tổng hợp và báo cáo tình hình lên UBND tỉnh.
UBND cấp xã, phường, đặc khu: Có trách nhiệm rà soát thực tế, kịp thời báo cáo và đề xuất sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp nếu phát hiện bất cập, chưa phù hợp với thực tế địa phương.
Quảng Trị Có Gì Đáng Quan Tâm?
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
