Vào ngày 31/12/2025, Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Cao Bằng khóa XVII, tại kỳ họp thứ 39, đã thông qua Nghị quyết 34/2025/NQ-HĐND quy định Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
Nghị quyết này là văn bản pháp lý quan trọng, nhằm thực hiện Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan, giúp chuẩn hóa việc tính toán các khoản thu tài chính về đất đai, bồi thường hỗ trợ tái định cư, và các hoạt động liên quan đến quản lý đất đai tại tỉnh.
Bảng giá đất 2026 tại Cao Bằng được xây dựng dựa trên nguyên tắc phù hợp với giá thị trường, đảm bảo tính công bằng, minh bạch và hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh. Đây là bảng giá đất đầu tiên được ban hành theo khung mới, thay thế hoàn toàn các quy định cũ từ các nghị quyết trước đó. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026, và được công bố rộng rãi để người dân, doanh nghiệp tra cứu và áp dụng.
Nội Dung Đề Xuất
Phạm vi áp dụng và đối tượng của bảng giá đất
Theo Điều 1 của Nghị quyết 34/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất áp dụng cho tất cả các loại đất trên địa bàn tỉnh Cao Bằng, bao gồm:
- Đất nông nghiệp (đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, v.v.).
- Đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất công cộng, v.v.).
- Các loại đất khác theo quy định của Luật Đất đai.
Bảng giá được sử dụng để:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính tiền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
- Tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
- Các mục đích khác theo quy định pháp luật.
Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến đất đai tại tỉnh Cao Bằng. Nghị quyết nhấn mạnh rằng bảng giá đất phải được điều chỉnh định kỳ nếu có biến động thị trường lớn hơn 20%, theo quy định tại Luật Đất đai.
Cấu trúc bảng giá đất theo các phụ lục
Nghị quyết 34/2025/NQ-HĐND đi kèm với nhiều phụ lục chi tiết, phân loại bảng giá đất theo từng khu vực hành chính và loại đất. Cụ thể:
Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 56: Quy định bảng giá đất cho từng xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh Cao Bằng. Mỗi phụ lục bao gồm:
- Bảng 01: Giá đất nông nghiệp: Phân loại theo vị trí và loại đất (ví dụ: đất trồng lúa nước, đất trồng cây lâu năm, đất rừng). Giá đất nông nghiệp thường thấp hơn, dao động tùy theo vị trí địa lý, chất lượng đất và điều kiện canh tác. Ví dụ, ở các khu vực nông thôn xa trung tâm, giá có thể thấp, trong khi gần đường giao thông chính sẽ cao hơn.
- Bảng 02: Giá đất ở nông thôn: Phân loại theo vị trí (vị trí 1: mặt tiền đường chính; vị trí 2: ngõ hẻm; vị trí 3 và 4: khu vực sâu hơn). Giá đất ở nông thôn được xác định dựa trên tiêu chí cụ thể như khoảng cách đến đường giao thông, tiện ích công cộng.
Bảng giá đất đô thị: Áp dụng cho các khu vực đô thị như thành phố Cao Bằng, thị xã, thị trấn. Giá đất đô thị cao hơn so với nông thôn, phân loại theo tuyến đường, phố, và vị trí (vị trí 1 đến vị trí 4). Ví dụ:
- Vị trí 1: Mặt tiền các tuyến đường lớn, trung tâm thành phố.
- Vị trí 2: Các tuyến đường phụ, khu dân cư đông đúc.
- Giá đất được tính bằng đơn vị đồng/m², với hệ số điều chỉnh (K) dựa trên chiều sâu thửa đất, hình dạng, và các yếu tố khác.
Nghị quyết cũng quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho các trường hợp đặc biệt, như đất ở vị trí góc, đất có mặt tiền nhiều hướng, hoặc đất ở khu vực có hạ tầng tốt. Ví dụ, hệ số K có thể từ 1.0 đến 1.5 tùy theo điều kiện.
Các quy định thay thế và điều chỉnh
Theo khoản 2 Điều 7 của Nghị quyết, bảng giá đất 2026 thay thế hoàn toàn các bảng giá đất được quy định tại các nghị quyết trước đây của HĐND tỉnh Cao Bằng, bao gồm:
- Nghị quyết số 02/2020/NQ-HĐND (bảng giá đất giai đoạn 2020-2024).
- Các nghị quyết điều chỉnh bổ sung khác.
Nếu có biến động giá thị trường, UBND tỉnh Cao Bằng được giao nhiệm vụ đề xuất điều chỉnh bảng giá, trình HĐND tỉnh xem xét. Ngoài ra, Nghị quyết giao cho UBND tỉnh tổ chức công bố, niêm yết bảng giá đất tại các trụ sở hành chính, cổng thông tin điện tử, và hướng dẫn thực hiện.
Lưu ý khi áp dụng bảng giá đất
- Bảng giá đất là giá tối thiểu, không phải giá thị trường thực tế. Khi giao dịch đất đai, người dân cần tham khảo giá thị trường để tránh rủi ro.
- Đối với đất ở đô thị tại thành phố Cao Bằng, giá có thể cao hơn ở các tuyến đường trung tâm như đường Hòa Bình, đường Kim Đồng, với vị trí 1 có giá cao nhất.
- Đối với đất nông nghiệp, giá thấp hơn, tập trung ở các huyện như Bảo Lạc, Bảo Lâm, Hà Quảng, nơi địa hình núi cao.
- Người dân có thể tra cứu đầy đủ bảng giá tại Cổng thông tin điện tử tỉnh Cao Bằng (vbpl.vn/caobang) hoặc tải về từ các nguồn chính thức như Thư Viện Pháp Luật.
Nghị quyết 34/2025/NQ-HĐND không chỉ giúp minh bạch hóa quản lý đất đai mà còn hỗ trợ phát triển kinh tế tỉnh Cao Bằng, đặc biệt trong bối cảnh tỉnh đang đẩy mạnh đô thị hóa và đầu tư hạ tầng. Để có thông tin chi tiết nhất, khuyến nghị tải đầy đủ văn bản và phụ lục từ nguồn chính thức.
File đính kèm trong bài viết
