Bảng giá đất tỉnh Nghệ An năm 2026 chính thức được ban hành kèm theo Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An, thông qua ngày 12/12/2025.
Nghị quyết này quy định bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên toàn địa bàn tỉnh, bao gồm các phường, xã, nhằm thực hiện Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan.
Bảng giá được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí, và đối với những nơi có bản đồ địa chính số cùng cơ sở dữ liệu giá đất, có thể chi tiết đến từng thửa đất.
Nội Dung Đề Xuất
Phạm vi điều chỉnh của bảng giá tập trung vào việc quy định giá đất cho các phường, xã, áp dụng trong các trường hợp như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, cũng như tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, và các bên liên quan khác.
Về nội dung chi tiết, bảng giá đất được phân loại rõ ràng. Đầu tiên là bảng giá đất ở tại các phường, xã, được quy định từ Phụ lục 01 đến Phụ lục 130 kèm theo nghị quyết.
Tiếp theo, bảng giá đất nông nghiệp bao gồm đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi tập trung, làm muối và các loại nông nghiệp khác, chi tiết tại Phụ lục 131. Đối với đất tại các Khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam, bảng giá áp dụng cho tổ chức, cá nhân thuê đất (không dùng để tính bồi thường giải phóng mặt bằng), quy định tại Phụ lục 132.
Đối với các loại đất khác, giá được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm so với giá đất ở liền kề hoặc tương đương (cùng tuyến đường và hạ tầng). Cụ thể:
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không bao gồm thương mại dịch vụ, khu công nghiệp Đông Nam, khai thác khoáng sản) bằng 20% giá đất ở. Đất thương mại, dịch vụ bằng 25% giá đất ở.
Đất khai thác khoáng sản bằng 40% giá đất ở. Đất sử dụng cho mục đích công cộng có kinh doanh hoặc phi nông nghiệp khác bằng giá đất sản xuất phi nông nghiệp.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, mục đích công cộng không kinh doanh, tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang, lưu trữ tro cốt bằng giá đất ở cùng khu vực.
Đất sông ngòi, kênh rạch, mặt nước chuyên dùng: nếu dùng nuôi trồng thủy sản thì bằng giá đất nuôi trồng thủy sản; nếu dùng phi nông nghiệp thì bằng giá đất sản xuất phi nông nghiệp.
Mục đích áp dụng bảng giá theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bao gồm tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất hằng năm; tính thuế sử dụng đất và thu nhập từ chuyển quyền; tính lệ phí quản lý đất đai; tiền xử phạt vi phạm; tiền bồi thường thiệt hại; giá khởi điểm đấu giá đất; và các trường hợp giao đất không đấu giá.
Nghị quyết cũng nhấn mạnh các quy định mới từ năm 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15, như áp dụng bảng giá cho cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, bồi thường thu hồi đất, và trường hợp đặc biệt xác định giá đất cụ thể nếu không áp dụng được bảng giá.
Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định áp dụng giá đất cụ thể nếu chưa có quyết định trước ngày hiệu lực, và phải ban hành đầy đủ căn cứ tính tiền chậm nhất đến 01/07/2026.
Tổng thể, bảng giá đất Nghệ An 2026 nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong quản lý đất đai, hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội tỉnh. Chi tiết phụ lục có thể tham khảo tại các cơ quan chức năng hoặc trang chính thức của tỉnh.
