Tóm tắt các nội dung trọng tâm về quy định điều kiện, kích thước và diện tích tối thiểu để tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Quảng Ngãi, dựa trên Quyết định số 118/2026/QĐ-UBND.
1. Các điều kiện bắt buộc khi tách thửa, hợp thửa
Để được phép tách hoặc hợp thửa đất, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện chung và cụ thể sau:
Điều kiện chung:
- Phải đảm bảo các nguyên tắc của Luật Đất đai và Nghị quyết liên quan.
- Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan Nhà nước (trừ trường hợp quyết định đã hết hiệu lực).
- Ranh giới tách thửa không được cắt qua nhà ở và các công trình gắn liền trên đất (ngoại trừ các công trình tạm hoặc phục vụ chăn nuôi).
- Trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500, việc tách/hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch đó.
- Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, sau khi tách, từng loại đất trong thửa mới phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.
Điều kiện cụ thể về kích thước (Đối với đất ở):
- Lối đi tự chừa: Nếu việc tách thửa hình thành lối đi, bề rộng lối đi tối thiểu phải là 3,5 mét.
- Chiều rộng thửa đất: Tối thiểu 03 mét đối với các phường và đặc khu Lý Sơn; tối thiểu 04 mét đối với các xã còn lại.
- Chiều sâu thửa đất: Tối thiểu 05 mét (tính từ cạnh tiếp giáp đường giao thông/lối đi đến cuối thửa).
2. Bảng quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa
Dưới đây là diện tích tối thiểu quy định cho từng loại đất tại các khu vực khác nhau (đã bao gồm cả diện tích hành lang bảo vệ an toàn công trình):
| Loại đất | Các phường và Đặc khu Lý Sơn | Các xã còn lại |
| Đất ở | 50m² | 70m² |
| Đất phi nông nghiệp (Không phải đất ở) | 200m² | 300m² |
| Đất trồng cây hằng năm | 100m² | 300m² |
| Đất trồng cây lâu năm | 200m² | 400m² |
| Đất rừng sản xuất | 1.000m² | 2.000m² |
| Đất nông nghiệp khác | Đặc khu Lý Sơn: 300m² Các phường: 1.000m² |
1.500m² |
Lưu ý bổ sung: * Đất nuôi trồng thủy sản và Đất làm muối áp dụng mức diện tích tối thiểu chung là 300m² cho tất cả các khu vực.
Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở): Việc tách/hợp thửa còn phải căn cứ cụ thể vào chủ trương hoặc dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt.
3. Các trường hợp ngoại lệ không áp dụng quy định này
Quy định trên sẽ không áp dụng nếu bạn thuộc một trong các trường hợp sau:
- Tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước hoặc Nhà nước chủ động thu hồi đất.
- Tách/hợp thửa để thực hiện các dự án đầu tư (chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê…) đã được Nhà nước chấp thuận.
- Tặng cho đất để Nhà nước hoặc cộng đồng xây dựng công trình công cộng, mở đường giao thông.
- Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Quảng Ngãi Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Quyết định 127/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Quảng Ngãi
- Quy hoạch chung xã Sơn Tây Thượng (Quảng Ngãi) đến năm 2050
- Tài liệu, bản đồ quy hoạch các địa giới tỉnh Quảng Ngãi trước khi sáp nhập
- Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Quảng Ngãi thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050
- Bảng giá đất Quảng Ngãi công bố áp dụng từ ngày 1/1/2026
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
