Ngày 10/12/2025, tại Kỳ họp thứ chín Hội đồng Nhân dân (HĐND) tỉnh Thái Nguyên khóa XIV, HĐND tỉnh đã chính thức thông qua Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND ban hành quy định về Bảng giá đất lần đầu năm 2026 trên địa bàn tỉnh. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026, đánh dấu bước chuyển tiếp quan trọng theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Phạm vi và mục đích áp dụng
Bảng giá đất mới được xây dựng nhằm thực hiện khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, chủ yếu áp dụng cho các trường hợp cụ thể như:
- Tính tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư cho người dân bị thu hồi đất ở hoặc hỗ trợ đất tái định cư mà không đủ điều kiện bồi thường đất ở.
- Các trường hợp khác theo quy định của Luật Đất đai 2024, chẳng hạn tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc bồi thường hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Bảng giá đất bao quát các loại đất chính:
Nội Dung Đề Xuất
- Đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất rừng sản xuất, nuôi trồng thủy sản, làm muối…
- Đất phi nông nghiệp: Đất ở nông thôn và đô thị, đất thương mại – dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất khai thác khoáng sản, đất khu công nghệ cao…
Đối với một số loại đất đặc thù:
- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: Áp giá bằng đất rừng sản xuất cùng vị trí.
- Đất chăn nuôi tập trung: Áp giá bằng đất nông nghiệp khác cùng vị trí.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối chuyên nuôi trồng thủy sản: Áp giá bằng đất nuôi trồng thủy sản cùng khu vực.
Tiêu chí xác định vị trí và hệ số điều chỉnh giá đất
Nghị quyết quy định chi tiết tiêu chí phân vị trí đất để đảm bảo giá đất sát thực tế hơn, dựa trên điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội, hạ tầng giao thông và lợi thế sản xuất.
Đối với đất nông nghiệp:
Phân thành các vị trí 1, 2, 3 dựa trên khoảng cách đến đường giao thông, khu dân cư, chợ…
- Vị trí 1: Đất gần khu dân cư, trong phạm vi 500m từ đường quốc lộ/tỉnh lộ hoặc ranh giới chợ, điểm dân cư.
- Vị trí 2: Giáp vị trí 1 thêm 500m hoặc gần đường liên xã rộng ≥2,5m.
- Vị trí 3: Các vị trí còn lại.
Áp dụng hệ số theo khoảng cách từ trục đường: Vị trí xa hơn sẽ áp hệ số 60% so với vị trí gần (ví dụ: từ 30m-105m áp 60% vị trí 1).
Đối với đất phi nông nghiệp (đất ở, thương mại dịch vụ…):
- Giá đất dọc các trục giao thông chính được phân vị trí theo độ sâu từ mặt đường.
- Hệ số điều chỉnh cho các trường hợp đặc biệt: Đất góc ngã ba/ngã tư (hệ số 1,05 – 1,15), đất giáp công viên/sông hồ (+5%), đất giáp nghĩa trang/bãi rác (-10%), đất hẻm ngõ (60%-95% tùy chiều rộng)…
Bảng giá đất chi tiết được ban hành kèm theo tại Phụ lục I (đất nông nghiệp) và Phụ lục II (đất ở, thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp dọc trục giao thông).
Ý nghĩa của việc ban hành bảng giá đất mới
Việc thông qua Bảng giá đất 2026 là bước thực thi Luật Đất đai 2024, nhằm xây dựng bảng giá đất hằng năm (từ 2026 trở đi), phản ánh sát hơn giá thị trường, tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp khi giao dịch đất đai, bồi thường thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Người dân và doanh nghiệp tại Thái Nguyên có thể tra cứu toàn văn Nghị quyết và phụ lục bảng giá đất tại các cổng thông tin chính thức như Thư viện Pháp luật (thuvienphapluat.vn), Cổng thông tin điện tử tỉnh Thái Nguyên (thainguyen.gov.vn) hoặc các trang luật uy tín khác để nắm rõ mức giá cụ thể tại từng khu vực.
Việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 không chỉ góp phần ổn định thị trường bất động sản mà còn hỗ trợ công tác quy hoạch, phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Thái Nguyên trong giai đoạn tới.
