Từ ngày 01/01/2026, Thành phố Cần Thơ chính thức áp dụng bảng giá đất mới sau khi được Hội đồng Nhân dân Thành phố thông qua tại kỳ họp thứ 8 nhiệm kỳ 2021–2026.
Đây là lần điều chỉnh quan trọng nhằm cập nhật mức giá đất tiệm cận với giá thị trường, phù hợp với Luật Đất đai 2024 và phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu ngân sách cũng như quản lý sử dụng đất hiệu quả hơn trong giai đoạn mới.
Theo đó, bảng giá đất mới chính thức thay thế bảng giá đất đang áp dụng đến hết năm 2025, với nguyên tắc phân vùng giá rõ rệt và dựa trên khảo sát thị trường thực tế.
Nội Dung Đề Xuất
Đất được chia thành 4 vị trí chính: vị trí 1 là đất giáp trực tiếp mặt đường chính, giá cao nhất; các thửa đất nằm trong hẻm hoặc có chiều sâu lớn hơn thì được tính giảm giá (giảm 20–60% tuỳ vị trí).
Một trong những điểm nổi bật nhất là giá đất ở khu vực trung tâm nội ô thành phố tăng mạnh. Điển hình là đất mặt tiền đường Hòa Bình (đoạn Nguyễn Trãi – 30/4, phường Ninh Kiều) được xác định lên tới khoảng 177,8 triệu đồng/m², đây là mức cao nhất trong bảng giá và tăng khoảng 1,2 lần so với giá cũ.
Những tuyến đường xung quanh trung tâm như các phường Bình Thủy, Cái Răng, Ô Môn cũng được điều chỉnh tăng phổ biến từ 20–40%, phản ánh xu hướng tăng giá đất ở đô thị trung tâm do nhu cầu cao và hạ tầng phát triển.
Ngược lại, giá đất tại các khu vực ngoại thành cũ như Phong Điền, Thới Lai, Vĩnh Thạnh và các vùng nông thôn chỉ điều chỉnh nhẹ, dao động khoảng 5–10%, thậm chí có khu vực giữ nguyên giá cũ hoặc giá thấp hơn do hạ tầng chưa hoàn thiện. Các khu đất hẻm, khu tái định cư và vùng ven hiện có mức phổ biến từ 2–10 triệu đồng/m².
Bên cạnh đất ở đô thị, bảng giá đất 2026 còn quy định chi tiết giá đối với đất nông nghiệp, đất thương mại – dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp, đất khu công nghiệp – cụm công nghiệp và các loại đất khác. Điều này giúp quy định giá đất tại Cần Thơ trở nên toàn diện, đồng bộ và phù hợp với thực tế sử dụng đất trên địa bàn.
Việc điều chỉnh bảng giá đất lần này không chỉ giúp tiệm cận giá thị trường, minh bạch hoá công tác định giá đất mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các hoạt động đầu tư, phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị trong tương lai của thành phố Cần Thơ.
