Quy định điều kiện và diện tích tối thiểu khi thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu dựa theo Quyết định số 38/2026/QĐ-UBND:
1. Điều kiện chung để tách thửa đất, hợp thửa đất
Ngoài việc phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, việc tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu cần đáp ứng các tiêu chí sau:
Kích thước và diện tích: Diện tích, kích thước của từng thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định cho từng loại đất.
Bố trí lối đi công cộng: Trường hợp thửa đất đủ điều kiện tách thửa đối với đất ở hoặc đất ở và đất khác nhưng một hoặc nhiều thửa đất sau khi tách không có lối đi thì người đề nghị tách thửa phải bố trí một phần diện tích đất để làm lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối. Lối đi này phải đảm bảo chiều rộng từ 03 mét trở lên.
Phù hợp quy hoạch: Đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, các thửa đất hình thành sau khi thực hiện thủ tục tách thửa bắt buộc phải phù hợp theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
2. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất
a) Đối với đất ở
Hạn mức diện tích tối thiểu của đất ở sau khi tách thửa được phân chia cụ thể theo từng khu vực địa giới hành chính:
Khu vực các phường, thị trấn trước khi sáp nhập: Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 80 m², đồng thời kích thước chiều rộng và chiều sâu của thửa đất tối thiểu phải đạt 04 mét.
Các khu vực còn lại: Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo có diện tích tối thiểu là 120 m², đồng thời kích thước chiều rộng và chiều sâu của thửa đất tối thiểu phải đạt 05 mét.
Trường hợp thửa đất hỗn hợp (Đất ở và đất nông nghiệp): Đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứa cả đất ở và đất nông nghiệp, khi thực hiện tách thửa đất, phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở mà không bị giới hạn về diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp. Tuy nhiên, diện tích tối thiểu của phần đất ở được tách vẫn phải đảm bảo đúng quy định tối thiểu của khu vực tương ứng nêu trên.
b) Đối với đất nông nghiệp
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp được quy định nghiêm ngặt theo loại đất và khu vực địa lý:
Tại khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính của các phường, thị trấn trước khi sáp nhập:
- Đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản phải đạt diện tích tối thiểu sau tách là 300 m².
- Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác, đất chăn nuôi tập trung phải đạt diện tích tối thiểu sau tách là 500 m².
- Đất rừng sản xuất phải đạt diện tích tối thiểu sau tách là 3.000 m².
Tại các khu vực còn lại:
- Đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản phải đạt diện tích tối thiểu sau tách là 500 m².
- Đất trồng cây lâu năm phải đạt diện tích tối thiểu sau tách là 1.000 m².
- Đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp khác và đất chăn nuôi tập trung phải đạt diện tích tối thiểu sau tách là 3.000 m².
c) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Tiêu chuẩn tách thửa đối với nhóm đất này được áp dụng dựa theo chủ thể sử dụng đất:
Đối với đất của hộ gia đình, cá nhân: Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo có diện tích tối thiểu bằng 02 lần diện tích tối thiểu được tách thửa quy định cho đất ở tại khu vực tương ứng (tức là tối thiểu 160 m² đối với khu vực phường, thị trấn trước sáp nhập và 240 m² đối với các khu vực còn lại).
Đối với đất của tổ chức: Không áp dụng hạn mức cố định mà thực hiện theo dự án đầu tư, quy hoạch chi tiết, phương án sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc theo thỏa thuận tổng mặt bằng và kiến trúc công trình được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận, chấp thuận.
3. Các trường hợp ngoại lệ không áp dụng quy định tách thửa trên
Quy định về diện tích và kích thước tối thiểu khi tách thửa tại văn bản này sẽ không áp dụng đối với một số trường hợp đặc biệt sau:
Thực hiện chính sách xã hội: Tách thửa để thực hiện các chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng người có công, thân nhân người có công với cách mạng.
Xây dựng nhà tình nghĩa và xóa nhà tạm: Chuyển quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng người có công, thân nhân người có công với cách mạng nhằm mục đích xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết ; hoặc tách thửa để thực hiện các chương trình, kế hoạch xóa nhà tạm, nhà dột nát.
Thu hồi đất và dự án đầu tư: Các trường hợp tách thửa phát sinh do Nhà nước thực hiện thu hồi đất. Trường hợp nhà đầu tư thực hiện nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Lai Châu Có Gì Đáng Quan Tâm?
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
