Vào ngày 30/12/2025, Hội đồng Nhân dân tỉnh Lâm Đồng khóa X đã thông qua Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND, ban hành Quy định Bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên toàn địa bàn tỉnh.
Đây là bước thực hiện Luật Đất đai 2024, nhằm cập nhật giá đất hàng năm, tiệm cận với giá thị trường thực tế. Bảng giá mới này được sử dụng cho các mục đích như tính thuế sử dụng đất, phí thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, phạt vi phạm hành chính, đấu giá quyền sử dụng đất và các khoản thu khác liên quan đến đất đai theo Điều 159 Luật Đất đai.
Bảng giá đất được phân thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đối với nhóm đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây hàng năm (như lúa nước, cây hàng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất chăn nuôi tập trung và các loại đất nông nghiệp khác.
Nội Dung Đề Xuất
Giá đất nông nghiệp ở khu vực ngoại ô và nông thôn thường dao động từ 700.000 đến 1,2 triệu đồng/m², tùy vị trí và loại đất, với mức tăng nhẹ so với giai đoạn trước.
Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất khu công nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh, đất trụ sở cơ quan nhà nước, đất quốc phòng an ninh, đất tôn giáo tín ngưỡng và đất nghĩa trang.
Đây là nhóm có mức giá cao nhất, đặc biệt tại các khu vực đô thị. Tại thành phố Đà Lạt – thủ phủ tỉnh, giá đất ở vị trí trung tâm như khu Hòa Bình, Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Đại Hành đạt mức cao nhất lên đến 72,8 triệu đồng/m² cho vị trí 1 (giá chuẩn chưa tính hệ số điều chỉnh). Khu vực vùng ven như Xuân Trường, Xuân Thọ, Trạm Hành, Cam Ly có giá thấp hơn, khoảng 10-20 triệu đồng/m² cho đất ở đô thị.
Mức tăng trung bình cho đất phi nông nghiệp là 30-50% so với bảng giá giai đoạn 2020-2024, phản ánh sự phát triển hạ tầng như cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc, nâng cấp sân bay Liên Khương và các tuyến đường du lịch.
Tại thành phố Bảo Lộc, giá đất đô thị cũng tăng đáng kể, với vị trí trung tâm đạt 20-40 triệu đồng/m² cho đất ở và thương mại, cao hơn 30% so với trước. Các huyện như Đức Trọng, Di Linh, Lâm Hà, Đơn Dương có giá đất nông thôn thấp hơn, khoảng 5-15 triệu đồng/m² cho đất ở, tùy theo vị trí gần đường tỉnh lộ hoặc quốc lộ.
Nhóm đất chưa sử dụng sẽ áp dụng giá tương đương với đất cùng mục đích tại vị trí tương tự khi được giao hoặc cho thuê. Bảng giá mới bãi bỏ toàn bộ các nghị quyết cũ liên quan đến giá đất giai đoạn trước, đảm bảo tính thống nhất.
Việc tăng giá đất dự kiến thúc đẩy đầu tư bất động sản, nhưng cũng đặt thách thức cho người dân và doanh nghiệp trong việc chuyển mục đích sử dụng đất, đòi hỏi các chính sách hỗ trợ phù hợp từ chính quyền tỉnh.
Tổng thể, bảng giá đất Lâm Đồng 2026 phản ánh sự phát triển kinh tế – xã hội, tập trung vào du lịch và nông nghiệp công nghệ cao, góp phần quản lý đất đai hiệu quả hơn. Người dân và nhà đầu tư nên tham khảo chi tiết tại các phụ lục nghị quyết để tính toán chính xác.
