Ngày 06/5/2026, Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 22/2026/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.
Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 15/5/2026. Đây là văn bản quan trọng giúp thống nhất việc áp dụng bảng giá đất trong các thủ tục hành chính, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất.
1. Cơ sở pháp lý ban hành Quyết định
Quyết định được ban hành căn cứ vào:
- Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15.
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (được sửa đổi, bổ sung nhiều lần năm 2024-2025).
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Nghị quyết 254.
- Nghị quyết số 82/2025/NQ-HĐND và Nghị quyết số 241/NQ-TTHĐND của HĐND tỉnh Lâm Đồng về bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026.
2. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2026 theo Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15.
Đối tượng áp dụng bao gồm:
- Cơ quan quản lý đất đai;
- Văn phòng Đăng ký đất đai;
- Cơ quan Thuế;
- Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến giao dịch đất đai trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
3. Nội dung chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất (K)
3.1. Các trường hợp áp dụng K = 1,00
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư: K = 1,00.
- Tính tiền, thuế, phí và giá khởi điểm đấu giá thuộc phạm vi khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024: K = 1,00.
3.2. Các trường hợp áp dụng hệ số kết hợp (K = K_biến động thị trường × K_quy hoạch × K_yếu tố ảnh hưởng)
Áp dụng khi tính:
- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
- Chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (không thuộc khoản 1 Điều 159 và trừ một số trường hợp đặc biệt theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP).
Cụ thể:
a) Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: K = 1,00
b) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (dựa trên hệ số sử dụng đất theo quy hoạch):
| STT | Hệ số sử dụng đất (theo quy hoạch) | Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch |
|---|---|---|
| 1 | ≤ 1,50 | 1,00 |
| 2 | Từ trên 1,50 đến 3,00 | 1,20 |
| 3 | Từ trên 3,00 đến 5,00 | 1,25 |
| 4 | Từ trên 5,00 đến 7,00 | 1,30 |
| 5 | > 7,00 | 1,35 |
c) Hệ số điều chỉnh theo yếu tố ảnh hưởng:
K = 1,20: Áp dụng cho các dự án nằm gần các địa danh trong bán kính 500 mét (tính từ ranh giới dự án đến ranh giới gần nhất), bao gồm:
Nội Dung Đề Xuất
- Trung tâm hành chính;
- Trung tâm thương mại;
- Cơ sở giáo dục;
- Khu danh lam thắng cảnh (không bao gồm đền, chùa, miếu).
K = 1,00: Đối với tất cả các trường hợp còn lại.
4. Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành
- Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 5 năm 2026.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với các sở, ngành và UBND các huyện, thành phố, xã, phường, đặc khu Phú Quý để theo dõi, rà soát và đề xuất điều chỉnh kịp thời khi có biến động.
- Trong quá trình áp dụng, nếu các văn bản pháp luật được dẫn chiếu có sửa đổi, bổ sung thì áp dụng theo văn bản mới.
5. Ý nghĩa của Quyết định
Việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 với mức K cơ bản là 1,00 cho thấy tỉnh Lâm Đồng tiếp tục duy trì sự ổn định trong bảng giá đất, đồng thời có cơ chế điều chỉnh linh hoạt theo quy hoạch và vị trí thực tế (yếu tố ảnh hưởng). Điều này giúp:
- Giảm thiểu khiếu nại trong bồi thường giải phóng mặt bằng;
- Tạo môi trường minh bạch cho nhà đầu tư;
- Đảm bảo nguồn thu ngân sách từ đất đai hợp lý.
Lưu ý khi áp dụng
Doanh nghiệp và người dân cần kiểm tra cụ thể hệ số sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết của từng dự án và khoảng cách đến các địa danh để xác định chính xác hệ số K tổng hợp. Khuyến nghị liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Lâm Đồng để được hướng dẫn chi tiết.
File đính kèm trong bài viết
