Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành ngày 14 tháng 3 năm 2026. Văn bản này sửa đổi, bổ sung một số điều quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (ban hành kèm theo Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND).
1. Phạm vi áp dụng và các trường hợp ngoại lệ
Quy định này xác định cụ thể điều kiện và diện tích tối thiểu để thực hiện tách thửa, hợp thửa đất cho từng loại đất tại Thanh Hóa. Tuy nhiên, quy định không áp dụng đối với các trường hợp sau:
- Đất hiến, tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư để xây dựng công trình công cộng, trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, tổ chức chính trị – xã hội.
- Đất tặng cho cá nhân nhằm xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
- Tách hoặc hợp thửa đất để thực hiện các dự án theo pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở.
- Khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
- Tách thửa đất nhằm thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
- Thửa đất (hoặc một phần thửa đất) đã có quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Nguyên tắc và điều kiện tách, hợp thửa đất
Đối với việc tách thửa đất: Phải đảm bảo toàn bộ các nguyên tắc, điều kiện quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Đối với việc hợp thửa đất: Phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại Khoản 1, Khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15.
3. Quy định chi tiết về diện tích và kích thước cạnh tối thiểu
Quyết định đã điều chỉnh chi tiết các tiêu chuẩn kỹ thuật về diện tích và kích thước cạnh đối với các trường hợp cụ thể tại Điều 4 của Quy định cũ, cụ thể như sau:
| Trường hợp / Khu vực áp dụng | Diện tích tối thiểu | Kích thước cạnh tối thiểu |
| Trường hợp chung 1 (Sửa đổi điểm a, b Khoản 1) | 40 m² | 3 m |
| Khu vực đặc thù: Các tổ dân phố Thượng Hải, Quang Minh, Xuân Tiến, Thanh Xuyên, Thanh Đông, Thanh Đình, Thanh Nam (thuộc phường Tĩnh Gia) và Nam Sơn, Trung Sơn, Bắc Sơn, Thanh Sơn (thuộc phường Nghi Sơn). | 30 m² | 3 m |
| Trường hợp chung 2 (Sửa đổi điểm a, b Khoản 2) | 50 m² | 4 m |
| Khu vực đặc thù: Các thôn Thành Lập, Chiến Thắng, Thắng Phúc, Thắng Lộc, Thắng Tây, Nam Vượng, Bắc Thọ (thuộc xã Vạn Lộc) và các thôn Bắc, Trung, Điền, Thanh, Bình, Hòa, Đông, Hải, Thuận, Thắng, Đức, Tiến, Tân (thuộc xã Tiên Trang). | 30 m² | 3 m |
4. Một số thay đổi đáng chú ý về thẩm quyền và cơ quan quản lý
Quyết định thực hiện điều chỉnh cấu trúc quản lý hành chính thông qua việc thay thế các cụm từ tại văn bản cũ:
Thay đổi cơ quan đầu mối cấp tỉnh: Chuyển giao toàn bộ các cụm từ “Sở Tài nguyên và Môi trường” thành “Sở Nông nghiệp và Môi trường” tại các điều khoản liên quan.
Phân cấp mạnh mẽ về cơ sở: Bãi bỏ vai trò chỉ đạo trực tiếp của UBND cấp huyện đối với UBND cấp xã trong một số nội dung. Thay thế cụm từ “Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố” hoặc “Ủy ban nhân dân cấp huyện” bằng “Ủy ban nhân dân cấp xã” tại nhiều điều khoản phối hợp và tổ chức thực hiện.
5. Hiệu lực và điều khoản chuyển tiếp
Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành (ngày 14 tháng 3 năm 2026).
Quy định chuyển tiếp: Trường hợp người dân đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực nhưng chưa được cơ quan chức năng giải quyết, thì từ thời điểm này sẽ thực hiện theo các quy định mới của Quyết định này.
Thanh Hóa Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Phương hướng phát triển hệ thống đô thị tỉnh Thanh Hoá đến năm 2030
- Phương hướng phát triển các Khu Kinh Tế, Khu Công Nghiệp tỉnh Thanh Hóa
- Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050
- Tài liệu, bản đồ quy hoạch tỉnh Thanh Hóa (lưu trữ trước năm 2026)
- Bảng giá đất Thanh Hóa công bố áp dụng từ ngày 1/1/2026
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
