UBND TP. Đồng Nai đã chính thức ban hành Quyết định số 03/2026/QĐ-UBND ngày 11-5-2026, quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng trên địa bàn thành phố năm 2026. Đây là hệ số K đầu tiên được ban hành theo bảng giá đất hàng năm theo quy định mới. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 11-5-2026.
Mục đích ban hành hệ số K
Việc điều chỉnh hệ số K nhằm phản ánh mức độ biến động của thị trường, quy hoạch sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Qua đó đảm bảo công bằng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp, đồng thời góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.
Hệ số K được xây dựng dựa trên Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ, gồm 3 thành phần chính:
- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường
- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch
- Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác
Biên độ hệ số K cụ thể
Tại Đồng Nai, hệ số K điều chỉnh mức biến động thị trường được quy định như sau:
- Đất phi nông nghiệp: dao động từ 1,03 – 1,39 lần
- Đất nông nghiệp: dao động từ 1,08 – 1,45 lần
- Một số loại đất khác được xác định theo khu vực và mục đích sử dụng cụ thể.
Ngoài ra:
- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: từ 1 – 1,15 lần
- Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác: từ 0,9 – 1,05 lần
Hệ số K trực tiếp quyết định mức nghĩa vụ tài chính. Ví dụ: Với thửa đất có giá trong bảng giá là 10 triệu đồng/m², nếu áp dụng K = 0,9 thì giá tính tiền là 9 triệu đồng/m²; K = 1,0 giữ nguyên 10 triệu; K = 1,45 tăng lên 14,5 triệu đồng/m².
Các khu vực đặc thù áp dụng K = 1,0
Nhiều khu vực quan trọng được giữ hệ số K điều chỉnh mức biến động thị trường bằng 1,0 lần (không điều chỉnh so với bảng giá đất), gồm:
- Các đảo, cù lao
- Khu công nghiệp, cụm công nghiệp (giá đất từ 500 ngàn – 2,8 triệu đồng/m²)
- Khu công nghệ cao công nghệ sinh học Đồng Nai
- Các khu tái định cư (giá đất từ 120 ngàn – 44,4 triệu đồng/m²)
Việc ban hành hệ số K năm 2026 được đánh giá có biên độ biến động không lớn, góp phần tạo sự ổn định cho thị trường bất động sản và môi trường đầu tư tại Đồng Nai.
Áp dụng rộng rãi
Hệ số K được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong hầu hết các thủ tục liên quan đến đất đai như:
- Giao đất, cho thuê đất
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Công nhận quyền sử dụng đất
- Tái định cư
- Đấu giá quyền sử dụng đất
- Bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất…
File đính kèm trong bài viết
