Ngày 30/06/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang đã ban hành Quyết định số 92/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu đối với việc tách thửa, hợp thửa các loại đất trên địa bàn. Văn bản này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 12/07/2026, thay thế các quy định cũ trước đây và xác lập một hành lang pháp lý thống nhất, rõ ràng cho công tác quản lý đất đai tại địa phương.
Khung điều kiện chung về tách thửa, hợp thửa đất
Để thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa, trước hết người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các nguyên tắc, điều kiện chung của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Đối với các khu vực đã có Quy hoạch chi tiết xây dựng công trình hoặc Quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc chia tách thửa đất bắt buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các đồ án quy hoạch này. Quy định chỉ dành ngoại lệ cho trường hợp tách thửa đất ở trong khu quy hoạch để bố trí tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất thực hiện Dự án Thủy điện Tuyên Quang.
Trường hợp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất, thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt. Đồng thời, thửa đất còn lại bắt buộc phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức tối thiểu theo quy định (trừ trường hợp phần đất còn lại nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình hoặc vành đai an toàn).
Hạn mức diện tích tối thiểu và kích thước cạnh đối với Đất ở
Quy định phân chia chi tiết yêu cầu kích thước và diện tích tối thiểu đối với đất ở theo từng địa bàn:
– Tại khu vực đô thị (hoặc các khu vực đã được duyệt quy hoạch phát triển đô thị): Thửa đất hình thành sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu từ 36 m² trở lên. Bên cạnh hạn mức diện tích, thửa đất phải bảo đảm kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông tối thiểu là 4,0 m và chiều sâu tối thiểu đạt 5,0 m (tính từ chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn hoặc chỉ giới quy hoạch).
– Tại khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu để tách thửa được quy định là 50 m². Về kích thước cạnh, thửa đất ở nông thôn vẫn phải đáp ứng chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông từ 4,0 m trở lên và chiều sâu tối thiểu từ 5,0 m.
Quy định đối với Đất nông nghiệp và Đất phi nông nghiệp khác
Hạn mức tách thửa đối với đất nông nghiệp được phân hóa rõ ràng theo đơn vị hành chính cấp xã hoặc phường:
Tại địa bàn các phường:
- Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu là 100 m².
- Đất rừng sản xuất và đất rừng phòng hộ: Diện tích tối thiểu là 500 m².
Tại địa bàn các xã:
- Đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu là 200 m².
- Đất rừng sản xuất và đất rừng phòng hộ: Diện tích tối thiểu là 1.000 m².
Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở (đất thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh) của hộ gia đình, cá nhân: nếu sử dụng lâu dài thì áp dụng tiêu chuẩn hạn mức tương tự như đất ở; nếu là đất sử dụng có thời hạn thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 200 m². Riêng các dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp của tổ chức, việc tách thửa sẽ căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết đã được duyệt.
Tháo gỡ khó khăn cho các trường hợp tồn tại lịch sử và Quy định chuyển tiếp
Một điểm thể hiện tính thực tiễn cao của Quyết định 92/2026/QĐ-UBND là cơ chế xử lý đối với công trình xây dựng thực tế:
– Trường hợp thửa đất tách ra không bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định chung nhưng trên đất đã có nhà ở, công trình phục vụ đời sống thì diện tích đất ở tối thiểu được công nhận bằng đúng diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó.
– Nếu thửa đất ở mới hình thành nhỏ hơn 36 m² hoặc không đủ kích thước cạnh tiêu chuẩn nhưng trên đất đã có nhà ở riêng biệt, ổn định từ trước ngày 01/01/2009 thì người dân vẫn được phép thực hiện thủ tục tách thửa.
Về quy định chuyển tiếp, tất cả các hồ sơ tách thửa, hợp thửa đã nộp hợp lệ trước ngày 12/07/2026 hoặc các hợp đồng, văn bản chuyển nhượng một phần thửa đất được lập hoàn thành trước ngày 01/08/2024 (phù hợp với pháp luật tại thời điểm ký kết) đều tiếp tục được giải quyết theo quy định tại thời điểm tiếp nhận/ký kết mà người dân không phải làm lại thủ tục từ đầu.
Tuyên Quang Có Gì Đáng Quan Tâm?
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
