Theo Quyết định số 82/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An, đã ban hành quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất áp dụng trên toàn địa bàn tỉnh theo Luật Đất đai 2024. Nội dung tập trung vào nguyên tắc quản lý đất đai, diện tích tối thiểu và điều kiện hạ tầng khi thực hiện tách hoặc hợp thửa.
Nguyên tắc chung khi tách thửa, hợp thửa
Việc tách thửa, hợp thửa phải tuân thủ các nguyên tắc tại Luật Đất đai 2024 và đồng thời đáp ứng các yêu cầu sau:
- Thửa đất sau khi tách phải có lối đi hợp pháp, bảo đảm kết nối giao thông.
- Lối đi hình thành mới phải có chiều rộng tối thiểu 4 m.
- Thửa đất sau tách hoặc hợp thửa phải đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của tỉnh.
- Đối với các khu đất đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, việc tách hoặc hợp thửa chỉ được thực hiện khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh quy hoạch.
Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở, việc tách thửa trong các dự án đầu tư chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành các hạng mục theo quy hoạch hoặc được cơ quan chức năng đồng ý điều chỉnh dự án, quy hoạch chi tiết.
Các trường hợp không áp dụng điều kiện tách thửa
Một số trường hợp đặc biệt không áp dụng điều kiện diện tích tối thiểu gồm:
- Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;
- Tách thửa để thực hiện dự án đầu tư được UBND tỉnh chấp thuận;
- Tặng cho đất để xây dựng công trình cộng đồng, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;
- Tách hoặc hợp thửa trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp phục vụ đầu tư hạ tầng.
Diện tích tối thiểu đối với đất ở
Quy định chia thành hai nhóm khu vực:
a) Khu vực đô thị và các phường trung tâm
Áp dụng tại các phường như Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Hưng, Vinh Phú, Vinh Lộc, Cửa Lò, Thái Hòa, Hoàng Mai…
Điều kiện tối thiểu sau tách thửa:
- Diện tích tối thiểu: 50 m²;
- Chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 4 m;
- Chiều sâu tối thiểu: 4 m.
b) Các địa bàn còn lại
- Diện tích tối thiểu: 80 m²;
- Mặt tiền tối thiểu: 4 m;
- Chiều sâu tối thiểu: 4 m.
Trường hợp hợp thửa giữa hai khu vực có quy định khác nhau thì áp dụng mức diện tích tối thiểu thấp hơn.
Quy định đối với đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp không nằm trong cùng thửa đất ở:
- Đất trồng cây hàng năm: tối thiểu 500 m²;
- Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản: tối thiểu 1.000 m²;
- Đất rừng sản xuất: tối thiểu 5.000 m².
Riêng đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư:
- Diện tích tối thiểu sau tách là 200 m²;
- Phải bảo đảm điều kiện mặt tiền và chiều sâu theo quy định đối với đất ở.
Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, phần diện tích không phù hợp quy hoạch có thể được xem xét tách riêng theo quy định.
Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở
Điều kiện tách thửa gồm:
Nội Dung Đề Xuất
- Có tiếp giáp đường giao thông hiện hữu;
- Chiều dài cạnh bám đường tối thiểu 30 m.
Diện tích tối thiểu:
- 1.000 m² tại khu vực đô thị, phường trung tâm;
- 2.000 m² tại các địa bàn còn lại.
Ý nghĩa của quy định mới
Quy định mới của tỉnh Nghệ An nhằm:
- Kiểm soát tình trạng phân lô nhỏ lẻ;
- Bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và giao thông;
- Hạn chế hình thành khu dân cư tự phát;
- Tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho người dân khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc đầu tư đất đai.
Ngoài ra, quy định cũng giúp cơ quan quản lý dễ dàng kiểm soát quy hoạch, sử dụng đất đúng mục đích và phù hợp định hướng phát triển đô thị, nông thôn của tỉnh trong giai đoạn mới.
File đính kèm trong bài viết
