Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 là văn bản pháp luật quan trọng, được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp thứ 10 vào ngày 10/12/2025.
Luật này chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, trừ một số quy định cụ thể tại khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Luật kế thừa các chính sách từ Luật Xây dựng 2014, đồng thời sửa đổi, bổ sung để khắc phục bất cập, đồng bộ hóa quy định pháp luật, và thúc đẩy đổi mới quản lý trong lĩnh vực xây dựng.
Với mục tiêu nâng cao hiệu quả đầu tư, cải thiện môi trường kinh doanh, luật này tập trung vào việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ số và đảm bảo phát triển bền vững.
Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
Luật Xây dựng 135/2025/QH15 quy định về hoạt động xây dựng, bao gồm quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến xây dựng và quản lý nhà nước về xây dựng.
Phạm vi điều chỉnh tập trung vào các khía cạnh như lập kế hoạch xây dựng, đầu tư, thi công, giám sát và bảo trì công trình. Đối tượng áp dụng bao gồm tất cả cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước, cũng như tổ chức, cá nhân nước ngoài có hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. Điều này đảm bảo tính thống nhất và minh bạch trong quản lý, giúp các bên tham gia dễ dàng tuân thủ quy định pháp luật.
Các nội dung kế thừa từ Luật Xây Dựng 2014
Luật mới kế thừa nhiều nội dung cơ bản từ luật cũ, với một số điều chỉnh để phù hợp hơn với thực tiễn. Các khái niệm như loại hình và cấp công trình xây dựng được giữ nguyên.
Quy định về bảo hiểm trong hoạt động xây dựng, hợp tác quốc tế trong đầu tư xây dựng, và các hành vi bị nghiêm cấm (trừ bãi bỏ phần xử phạt vi phạm hành chính) vẫn được duy trì.
Về quản lý dự án, luật tiếp tục nhấn mạnh quản lý tiến độ, lưu trữ hồ sơ, thi công xây dựng với yêu cầu an toàn, bảo vệ môi trường, di dời và phá dỡ công trình. Ngoài ra, các quy định về giám sát, nghiệm thu, bàn giao, bảo hành, bảo trì và xử lý sự cố công trình xây dựng cũng được kế thừa, tạo nền tảng ổn định cho hoạt động xây dựng.
Những sửa đổi đổi mới phương thức quản lý đầu tư xây dựng
Một trong những điểm nổi bật của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 là các sửa đổi nhằm nâng cao hiệu quả quản lý. Luật chuyển từ phân loại dự án theo nguồn vốn sang theo hình thức đầu tư (đầu tư công, PPP, đầu tư kinh doanh), giúp phân định rõ ràng giữa đầu tư và xây dựng.
Hình thức quản lý dự án được linh hoạt hơn, với việc thay “Ban quản lý dự án chuyên ngành” bằng “Ban quản lý đầu tư xây dựng”, và gộp các hình thức khác thành “chủ đầu tư tổ chức quản lý dự án”.
Về chi phí đầu tư, luật làm rõ nguyên tắc quản lý phù hợp với hình thức đầu tư, xác định chi phí từ sơ bộ đến dự toán chi tiết, và hệ thống công cụ định mức, giá xây dựng linh hoạt hơn.
Quản lý hợp đồng được đồng bộ với Luật Đấu thầu và Bộ luật Dân sự, nhấn mạnh tự do thỏa thuận. Luật còn tích hợp các yếu tố hội nhập quốc tế như tăng trưởng xanh, đô thị thông minh, ứng phó biến đổi khí hậu, và khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, tái chế, cùng với đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.
Quyền, trách nhiệm của các chủ thể như chủ đầu tư, nhà thầu tư vấn, thi công được phân định rõ ràng hơn, nâng cao vai trò chuyên môn trong thiết kế và thẩm tra.
Cắt giảm thủ tục hành chính và cải thiện môi trường đầu tư
Luật tập trung cắt giảm thủ tục để cải thiện môi trường kinh doanh. Trong lập, thẩm định, phê duyệt dự án, luật cho phép sử dụng thiết kế FEED hoặc kỹ thuật thay thiết kế cơ sở, phân chia dự án thành phần sớm hơn.
Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi được đơn giản hóa, tập trung vào an toàn, quy chuẩn và phù hợp quy hoạch. Bãi bỏ thẩm định thiết kế triển khai sau phê duyệt dự án, giao chủ đầu tư thực hiện.
Mở rộng đối tượng miễn giấy phép xây dựng cho các công trình lớn thuộc dự án đầu tư công, PPP, quản lý qua thẩm định thay vì cấp phép. Thủ tục cấp phép được số hóa, trực tuyến, giảm thời gian và hồ sơ.
Trong thi công, giảm điều kiện khởi công, kiểm tra nghiệm thu. Cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh bằng cách bãi bỏ chứng chỉ năng lực doanh nghiệp và một số chứng chỉ hành nghề cá nhân.
Các nội dung bổ sung mới
Luật bổ sung hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng để thúc đẩy chuyển đổi số. Bổ sung quy định về bất khả kháng, thay đổi hoàn cảnh trong hợp đồng, ưu tiên trọng tài trong nước giải quyết tranh chấp.
Yêu cầu lấy ý kiến quốc phòng, an ninh cho dự án liên quan, và sửa đổi các luật liên quan như Luật Đầu tư công, Phòng cháy chữa cháy, Điện lực, Đường sắt để đồng bộ.
Tóm lại, Luật Xây dựng 135/2025/QH15 mang tính đột phá, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Các doanh nghiệp và cá nhân trong lĩnh vực xây dựng cần cập nhật để tuân thủ hiệu quả.
Nội Dung Đề Xuất
- Quyết định 36, điều kiện, tiêu chí chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng tại TP Huế
- Hướng dẫn tự làm hồ sơ đăng ký mua Nhà ở xã hội chi tiết
- Quyết định 2216, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xã Đức Trọng (Lâm Đồng)
- Quyết định 38/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Đắk Lắk năm 2026
- Quyết định số 22/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tỉnh Lâm Đồng
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
