Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội đã đạt được một số kết quả đáng chú ý, tuy nhiên tiến độ giải ngân vẫn còn chậm. Dưới đây là thông tin chi tiết về tình hình triển khai, các con số cụ thể, nguyên nhân và giải pháp được đề xuất để thúc đẩy chương trình này.
Tình hình giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai từ tháng 4/2023 nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, bao gồm cả chủ đầu tư dự án và người mua nhà. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng gửi Quốc hội về kết quả thực hiện Nghị quyết chất vấn và giám sát chuyên đề, tính đến nay:
Tổng số tiền giải ngân: Ước tính đạt 3.400 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,83% tổng gói tín dụng.
Nội Dung Đề Xuất
Giải ngân trong 4 tháng đầu năm 2025: Đạt hơn 550 tỷ đồng.
Phân bổ cụ thể:
- Chủ đầu tư: 21 dự án nhà ở xã hội được vay khoảng 2.940 tỷ đồng.
- Người mua nhà: Tại 19 dự án, người mua nhà ở xã hội được vay gần 460 tỷ đồng.
Hiện tại, đã có 38/63 tỉnh, thành phố công bố 97 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn từ gói tín dụng này. Ngoài ra, các ngân hàng đã cam kết nâng tổng quy mô gói tín dụng lên 145.000 tỷ đồng, tạo thêm nguồn lực để hỗ trợ chương trình.
Điều chỉnh lãi suất vay ưu đãi
Theo Nghị quyết 33/2023 của Chính phủ, lãi suất cho vay nhà ở xã hội được quy định thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất bình quân trung dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV) trong từng thời kỳ. Từ tháng 7/2023 đến tháng 1/2025, Ngân hàng Nhà nước đã 5 lần điều chỉnh giảm lãi suất gói tín dụng này, cụ thể:
- Đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội: Lãi suất giảm từ 8,7%/năm xuống còn 6,6%/năm.
- Đối với người mua nhà ở xã hội: Lãi suất giảm từ 8,2%/năm xuống còn 6,1%/năm.
Như vậy, trong khoảng 2 năm qua, lãi suất vay ưu đãi đã giảm hơn 2%, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Nguyên nhân giải ngân chậm
Mặc dù đã có những tiến bộ, Bộ Xây dựng đánh giá tiến độ giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vẫn còn chậm. Một số nguyên nhân chính bao gồm:
Nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế: Số lượng dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện triển khai còn ít, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.
Khó khăn về điều kiện vay vốn: Một số chủ đầu tư không đáp ứng được các yêu cầu như:
- Không bảo đảm điều kiện dư nợ.
- Thiếu tài sản bảo đảm để vay vốn.
Hạn chế về cơ chế tín dụng: Các ngân hàng thương mại bị giới hạn bởi hạn mức tăng trưởng tín dụng, ảnh hưởng đến khả năng cho vay.
Giải pháp thúc đẩy giải ngân
Để khắc phục các vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ giải ngân, Bộ Xây dựng đã đề xuất một số giải pháp cụ thể:
- Tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thủ tục: Tiếp tục rà soát và giải quyết các khó khăn trong triển khai dự án nhà ở xã hội. Đôn đốc các địa phương công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn.
- Nới lỏng hạn mức tín dụng: Đề xuất không tính phần cho vay mua nhà ở xã hội vào hạn mức tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng thương mại, nhằm khuyến khích các ngân hàng tham gia tích cực hơn.
- Thành lập Quỹ nhà ở xã hội: Đề nghị Chính phủ sớm thành lập Quỹ nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng, nhằm tạo nguồn vốn dài hạn và ổn định cho phát triển nhà ở xã hội.
- Tăng cường phối hợp địa phương: Đẩy mạnh vai trò của các địa phương trong việc rà soát, công bố và giám sát các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn.
Kết luận
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (nay là 145.000 tỷ đồng) là một trong những chính sách quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp. Tuy nhiên, tiến độ giải ngân còn chậm do nhiều vướng mắc về nguồn cung, điều kiện vay vốn và cơ chế tín dụng. Với các giải pháp được Bộ Xây dựng đề xuất, kỳ vọng chương trình sẽ đạt hiệu quả cao hơn trong thời gian tới, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và phát triển bền vững thị trường bất động sản.
Nguồn: Báo cáo của Bộ Xây dựng gửi Quốc hội, cập nhật tháng 5/2025.
Lưu ý: Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cập nhật mới nhất về gói tín dụng này, bạn có thể truy cập cổng thông tin của Bộ Xây dựng hoặc Ngân hàng Nhà nước.
