HĐND TP Hà Nội vừa công bố báo cáo kết quả giám sát công tác phát triển nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố, trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến nay. Nội dung chi tiết, danh sách các dự án, quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội độc giả tải về tại file đính kèm cuối bài viết.
Thời gian qua, công tác phát triển NOXH trên địa bàn TP Hà Nội được triển khai gắn liền với định hướng phát triển quỹ nhà đa mục tiêu. Quỹ NOXH không chỉ đáp ứng nhu cầu an sinh cho người thu nhập thấp, công nhân, lực lượng vũ trang mà còn được khai thác linh hoạt phục vụ công tác tạm cư, tái định cư cho các dự án giải phóng mặt bằng (GPMB), cải tạo chung cư cũ và chỉnh trang đô thị.
Văn bản chỉ đạo của TP Hà Nội
– Kế hoạch số 355-KH/TU ngày 25/07/2025 của Thành ủy Hà Nội xác định chỉ tiêu hoàn thành 120.000 căn hộ NOXH giai đoạn 2026–2030.
– Nghị quyết số 524/NQ-HĐND ngày 27/01/2026 thông qua điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021–2030.
– Kế hoạch số 60/KH-UBND ngày 12/02/2026 của UBND TP về phát triển NOXH hoàn thành chỉ tiêu 120.000 căn.
– Các Nghị quyết số 67, 68, 69, 70/2025/NQ-HĐND cụ thể hóa các cơ chế phát triển đô thị và hạ tầng NOXH theo Luật Thủ đô số 39/2024/QH15.
Nhu cầu và chỉ tiêu phát triển NOXH tại TP Hà Nội
1. Nhu cầu NOXH
- Theo kết quả điều tra thống kê giai đoạn 2026–2030, dự báo nhu cầu NOXH trên địa bàn TP Hà Nội là khoảng 375.000 căn hộ.
- Chương trình phát triển nhà ở điều chỉnh đặt mục tiêu giải quyết tối thiểu 80% nhu cầu, tương ứng khoảng 300.000 căn hộ.
2. Chỉ tiêu phát triển
- Chỉ tiêu năm 2026: Hoàn thành 18.700 căn (theo Nghị quyết 07/NQ-CP).
- Chỉ tiêu giai đoạn 2026–2030 (Cấp độ 1): Hoàn thành tối thiểu 120.000 căn hộ (theo Kế hoạch 355-KH/TU).
- Định hướng dài hạn 2026–2035 (Cấp độ 2): Phát triển 500.000 căn hộ nhằm tạo lập quỹ nhà gối đầu và phục vụ đa mục tiêu.
Kết quả thực hiện quỹ đất và dự án Nhà ở xã hội
1. Kết quả chung
Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư / giao chủ đầu tư: 116 dự án với tổng diện tích khoảng 4.005.731 m² (~400,5 ha), quy mô 101.295 căn hộ. Như vậy, Hà Nội đã đạt khoảng 84% chỉ tiêu tối thiểu 120.000 căn của Cấp độ 1.
Quỹ đất NOXH tập trung, quy mô lớn: Đã quy hoạch 19 vị trí với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 994,75 ha. Trong đó, 05 khu đất thí điểm tập trung đã có 02 khu được chấp thuận chủ trương/giao chủ đầu tư (NOXH Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2).
2. Quỹ đất 20% (25%) trong dự án thương mại & Khu đô thị
Tổng số gồm 114 vị trí ô đất với tổng quy mô 118,93 ha:
93 vị trí ô đất cho NOXH thông thường (111,93 ha – ~35.200 căn):
- 05 dự án đang thi công: 3,43 ha – 3.540 căn.
- 36 dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư, chưa khởi công: 69,1 ha – 18.200 căn.
- 31 dự án đang thẩm định chủ trương đầu tư: 24,55 ha – 10.350 căn.
- 21 vị trí chưa lựa chọn chủ đầu tư: 14,4 ha – dự kiến 3.025 căn.
21 dự án nhà ở cho Lực lượng vũ trang (7 ha – ~10.200 căn): Đã phê duyệt chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư 06 dự án Công an nhân dân (1,13 ha – 6.116 căn).
Các tồn tại, khó khăn và vướng mắc trọng tâm
1/ Tiến độ thi công thực tế còn thấp: Mặc dù số lượng căn hộ được chấp thuận chủ trương đạt 84%, số lượng dự án thực sự khởi công và đang thi công chiếm tỷ lệ rất khiêm tốn (chỉ 5 dự án với 3.540 căn). Nhiều dự án được phê duyệt từ năm 2025 nhưng đến giữa năm 2026 vẫn nằm trên giấy.
2/ Thủ tục quy hoạch – thể chế bất cập: Quy định tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP và Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP dẫn đến vướng mắc khi lập quy hoạch chi tiết đối với các dự án NOXH chưa phù hợp đồng bộ với quy hoạch phân khu/quy hoạch chung cấp trên.
3/ Giải phóng mặt bằng (GPMB) kéo dài: Việc xác định nguồn gốc đất, đền bù, kiểm đếm gặp nhiều khó khăn. Nhiều dự án đủ điều kiện trên giấy tờ nhưng mặt bằng bị “xôi đỗ” (mới GPMB được 70–80%), khiến việc khởi công chỉ mang tính hình thức rồi dừng lại.
4/ Rào cản thủ tục hành chính & PCCC:
- Tiêu chuẩn PCCC thay đổi thường xuyên, buộc doanh nghiệp điều chỉnh thiết kế nhiều lần.
- Thủ tục miễn giấy phép xây dựng bị lúng túng ở cấp phường/xã.
- Thời gian thẩm định giá bán/giá thuê kéo dài làm doanh nghiệp bị đọng vốn nặng nề.
5/ Xét duyệt đối tượng & Tiếp cận vốn vay:
- Khâu xin xác nhận thực trạng nhà ở và thu nhập tại UBND/Công an cấp xã gặp khó khăn, các cơ quan né tránh xác nhận do thiếu CSDL đối chiếu.
- Gói vay ưu đãi giải ngân rất chậm do điều kiện khắt khe.
6/ Bất cập trong quản lý vận hành:
- Xuống cấp hạ tầng (thang máy, PCCC) do thiếu quỹ bảo trì.
- Diện tích kinh doanh dịch vụ tầng 1 bỏ trống lãng phí do giá thuê cao.
- Tình trạng sang nhượng, cho thuê lại sai đối tượng diễn ra nhưng khó kiểm soát.
TP Hà Nội Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Thông tin Tập đoàn Tương lai Sông Hồng, chủ đầu tư dự án tại xã Thư Lâm, Đông Anh (TP Hà Nội)
- Dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi, TP Hà Nội
- TP Hà Nội khởi công 05 tuyến đường sắt đô thị (metro số 1,2,8,10,14)
- Khởi công 8.000 căn hộ cho thuê tại phường Yên Sở, Việt Hưng, Long Biên (TP Hà Nội)
- Bất động sản Hà Nội mất đà: Giao dịch giảm 48%, nhà đầu tư thận trọng
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
