Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự xuất hiện của một làn sóng đại dự án với quy mô vốn đầu tư thuộc hàng “kỷ lục”. Theo thống kê từ tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&I Ratings, hiện có 51 dự án có tổng vốn đầu tư từ 10.000 tỷ đồng trở lên, với tổng quy mô vốn tích lũy lên tới 6,48 triệu tỷ đồng (tương đương khoảng 248,6 tỷ USD) trên tổng diện tích quỹ đất khoảng 69.213 ha.
Diễn biến thị trường: Cung tăng mạnh nhưng Sức hấp thụ giảm
Mặc dù nguồn cung tương lai từ các đại dự án hứa hẹn sự bùng nổ vượt bậc, thị trường lại đang phải đối mặt với áp lực thanh khoản suy giảm rõ rệt:
– Mất cân đối cung – cầu: Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp nhà ở toàn quốc đạt khoảng 102.500 sản phẩm (tăng 40% so với cùng kỳ), nhưng lượng giao dịch thành công chỉ đạt 26.100 sản phẩm (giảm 12%).
– Tỷ lệ hấp thụ lao dốc: Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm xuống còn 25,5% (so với mức 47,5% của cả năm trước), để lại khoảng 76.400 sản phẩm chưa thể tiêu thụ trong nửa đầu năm.
– Chi phí vốn cao: Mặt bằng lãi suất vay mua nhà hiện duy trì ở mức khoảng 12% – 14%/năm, cộng với chi phí vốn doanh nghiệp tăng cao làm chậm nhịp hấp thụ.
BẢNG CHI TIẾT TOP 15 DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÓ VỐN ĐẦU TƯ LỚN
| STT | Dự án | Chủ đầu tư | Địa phương | Diện tích (ha) | TMĐT (tỷ đồng) | Trạng thái pháp lý |
| 1 | Vinhomes Global Sportia (KĐT thể thao Olympic) | Vingroup | Hà Nội | 9.171 | 925.000 | Chuẩn bị đầu tư |
| 2 | Sunshine Rivernia City | Liên danh nhóm Sunshine | Đồng Nai | 2.000 | 818.000 | Chuẩn bị đầu tư |
| 3 | Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng | Liên danh Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát | Hà Nội | 11.418 | 736.963 | Chuẩn bị đầu tư |
| 4 | Vinhomes Hạ Long Xanh | Vingroup | Quảng Ninh | 4.119 | 456.639 | Đang triển khai |
| 5 | Khu bến cảng và Trung tâm logistics Nam Đồ Sơn | Vingroup | Hải Phòng | 4.319 | 373.841 | Đề xuất |
| 6 | KĐT mới Gò Găng (Long Sơn) | Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu | TP. HCM | 1.470 | 317.199 | Đề xuất |
| 7 | Vinhomes Cam Lâm (KĐT mới Cam Lâm) | Liên danh Vinhomes – Phát Đạt – Trường Lộc – Đô thị Xanh – Phú Thọ Land | Khánh Hòa | 10.357 | 285.267 | Chuẩn bị đầu tư |
| 8 | Vinhomes Green Paradise Cần Giờ | Vingroup | TP. HCM | 2.870 | 217.000 | Đang triển khai |
| 9 | Aqua City | Novaland | Đồng Nai | 1.000 | 210.400 | Đang triển khai |
| 10 | Dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng | Sun Group | Hà Nội | 447 | 186.000 | Đang triển khai |
| 11 | KĐT du lịch nghỉ dưỡng Mekong | Vingroup | Cần Thơ | 2.945 | 163.000 | Đề xuất |
| 12 | Khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc | Sun Group | TP. HCM | 730 | 145.629 | Đang triển khai |
| 13 | Tổ hợp Thaispace | Thaiholdings | Ninh Bình | 1.000 | 128.000 | Đề xuất |
| 14 | KĐT phức hợp sinh thái Phú Thọ | Chưa công bố nhà đầu tư | Phú Thọ | 1.625 | 102.836 | Đã chấp thuận CTĐT |
| 15 | KĐT mới Bình Quới – Thanh Đa | Liên danh do Sun Group đứng đầu | TP. HCM | 426 | 98.710 | Chuẩn bị đầu tư |
Điểm nổi bật từ danh sách:
1/ Tổng quy mô vốn kỷ lục: Chỉ riêng 15 dự án hàng đầu này đã đóng góp hơn 5 triệu tỷ đồng tổng mức đầu tư vào thị trường.
2/ Các doanh nghiệp dẫn dắt: Vingroup, Sun Group, Novaland và nhóm Sunshine tiếp tục là những tên tuổi lớn nắm giữ và đề xuất các siêu dự án trọng điểm.
3/ Phân bố địa lý: Hà Nội, TP. HCM, Đồng Nai và Quảng Ninh là những địa phương tập trung lượng vốn đầu tư bất động sản đô thị và logistics lớn nhất cả nước.
Nội Dung Đề Xuất
- Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai đang triển khai
- Bảng giá đất chính thức của 34 tỉnh, thành phố năm 2026
- Dịch vụ làm hồ sơ đăng ký mua Nhà ở xã hội tại Bình Dương (cũ)
- Dịch vụ làm hồ sơ đăng ký mua Nhà ở xã hội tại Đồng Nai
- Trung Quốc siết bán nhà hình thành trong tương lai tác động đến thị trường bất động sản?
