Ngày 14/12/2025, tại kỳ họp thứ 29, Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND.
Điểm nổi bật của nghị quyết này là bổ sung thêm đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố mà không cần bốc thăm, đồng thời miễn một số điều kiện khắt khe theo quy định hiện hành.
Đối tượng mới được ưu tiên là ai?
Theo nghị quyết, chủ sở hữu nhà và người sử dụng đất bị thu hồi đất để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội sẽ thuộc nhóm được hưởng chính sách đặc thù này. Cụ thể, có hai trường hợp chính:
Nội Dung Đề Xuất
- Những người đủ điều kiện được bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu tái định cư: Họ được lựa chọn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố. Đặc biệt, không phải bốc thăm và không cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở, điều kiện đối tượng cũng như điều kiện thu nhập theo pháp luật hiện hành.
- Những người không đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng có khó khăn về nhà ở: Nhóm này cũng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không bốc thăm, không phải đáp ứng các điều kiện nêu trên. UBND TP Hà Nội sẽ quy định chi tiết các tiêu chí cụ thể để áp dụng cho từng trường hợp.
Ngoài ra, nghị quyết còn áp dụng hồi tố cho các trường hợp thu hồi đất tại dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị chưa quyết toán hoàn thành đến thời điểm nghị quyết có hiệu lực, nếu chưa được hỗ trợ mua/thuê mua nhà ở xã hội và không đủ điều kiện tái định cư.
Cơ sở pháp lý của chính sách mới
Nghị quyết này được ban hành nhằm cụ thể hóa một số quy định tại Luật Thủ đô số 39/2024/QH15, cụ thể là khoản 6 và điểm c khoản 9 Điều 20; khoản 3 Điều 29.
Việc sửa đổi khoản 3 và bổ sung khoản 4 Điều 6 của Nghị quyết 69/2025/NQ-HĐND giúp tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn, hỗ trợ tốt hơn cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án đô thị.
Trước đây, để mua nhà ở xã hội, người dân phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đối tượng, thu nhập, tình trạng nhà ở theo Luật Nhà ở và thường phải tham gia bốc thăm khi số lượng hồ sơ vượt quá nguồn cung.
Chính sách mới đã tạo ngoại lệ đặc biệt cho nhóm bị thu hồi đất trong dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, giúp họ được ưu tiên tiếp cận nhà ở xã hội nhanh chóng hơn, giảm bớt thủ tục và cạnh tranh.
Ý nghĩa của chính sách
Việc bổ sung đối tượng này không chỉ giúp giải quyết khó khăn về nhà ở cho người dân bị ảnh hưởng trực tiếp bởi các dự án phát triển đô thị, mà còn góp phần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, thúc đẩy các dự án cải tạo, chỉnh trang và xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội. Đây là một bước đi thiết thực, thể hiện sự quan tâm của thành phố đối với quyền lợi của người dân trong quá trình đô thị hóa.
Chính sách sẽ có hiệu lực thi hành sau khi được công bố chính thức. Người dân thuộc diện thu hồi đất trong các dự án cải tạo đô thị cần theo dõi thông tin từ UBND các quận/huyện hoặc Sở Xây dựng Hà Nội để được hướng dẫn cụ thể.
(Nguồn: Báo Lao động, cập nhật ngày 15/12/2025)
