Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp dựa trên Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 7 năm 2026.
Các trường hợp không áp dụng quy định diện tích tối thiểu
Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp sau đây:
- Tách thửa đất nhằm thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Tách thửa hoặc hợp thửa đất để thực hiện các dự án đầu tư. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch đó.
- Tách thửa đất để hiến tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư nhằm phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, lợi ích chung hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch.
- Chuyển quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân phục vụ việc xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
- Tách thửa đất đối với trường hợp đang sử dụng đất có giấy tờ chuyển quyền theo quy định nhưng chưa làm thủ tục, với điều kiện giấy tờ này được lập trước ngày có hiệu lực của Quyết định số 57/2007/QĐ-UBND (đối với đất thuộc tỉnh Đồng Tháp cũ) hoặc trước ngày có hiệu lực của Quyết định số 18/2008/QĐ-UBND (đối với đất thuộc tỉnh Tiền Giang cũ).
- Thửa đất cặp sông, kênh, rạch trước đây có cùng nguồn gốc chung thửa với thửa đất phía trên đường giao thông/hẻm công cộng, nhưng do làm đường nên bị tách thành nhiều thửa. Thửa đất cặp sông, kênh, rạch này được tách thửa đồng thời với thửa đất phía trên và không bị áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu.
Điều kiện chung về tách thửa đất, hợp thửa đất
Để được phép tách thửa hoặc hợp thửa đất, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung sau:
- Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15.
- Thửa đất không nằm trong phạm vi thực hiện các công trình, dự án thuộc danh mục phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua trong năm (ngoại trừ các dự án do Nhà nước và nhân dân cùng làm).
- Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thửa đất không trong tình trạng bị khiếu nại, tố cáo đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý và giải quyết.
Điều kiện cụ thể về hợp thửa đất
Việc hợp thửa đất phải đáp ứng hai điều kiện cụ thể sau:
- Phải đảm bảo toàn bộ các điều kiện chung đã nêu tại Mục II (Điều 3 của Quyết định).
- Các thửa đất đề nghị hợp thửa phải liền kề nhau và có cùng chủ sử dụng đất.
Diện tích và kích thước tối thiểu khi tách thửa đối với từng loại đất
Sau khi tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải bảo đảm các tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu sau đây:
Đối với đất ở
Lưu ý: Diện tích và kích thước được tính sau khi đã trừ đi hành lang bảo vệ an toàn công trình hoặc khu vực có hành lang bảo vệ an toàn.
| Khu vực áp dụng | Kích thước cạnh mặt tiền tối thiểu | Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu | Diện tích tối thiểu |
| Khu vực 1: Tất cả các phường | 04 mét | 04 mét | 40 m² |
| Khu vực 2: Tất cả các xã | 04 mét | 04 mét | 80 m² |
Đối với đất nông nghiệp
Lưu ý: Diện tích tối thiểu này bao gồm cả phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn.
| Khu vực áp dụng | Kích thước cạnh mặt tiền tối thiểu | Kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu | Diện tích tối thiểu |
| Khu vực 1: Tất cả các phường | 04 mét | 04 mét | 80 m² |
| Khu vực 2: Tất cả các xã | 04 mét | 04 mét | 150 m² |
Quy định tách thửa, hợp thửa trong các trường hợp đặc biệt
Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND quy định cụ thể cho 10 trường hợp đặc biệt như sau:
Tách thửa để hợp với thửa liền kề: Được phép tách thửa đất có diện tích, kích thước nhỏ hơn quy định tại Điều 5 để hợp với thửa đất liền kề, miễn là các thửa đất mới hình thành sau khi thực hiện xong việc tách và hợp thửa phải đảm bảo đủ diện tích, kích thước tối thiểu. Nếu thửa đất mới là đất hỗn hợp (đất ở + đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở + đất nông nghiệp) thì chỉ cần phần diện tích đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở đạt chuẩn quy định.
Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất: Phần diện tích xin chuyển mục đích sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở phải đạt kích thước, diện tích tối thiểu và không bắt buộc phải tách thửa. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa thì thửa đất còn lại phải bảo đảm kích thước và diện tích tối thiểu theo quy định.
Tách thửa đất đa mục đích sử dụng (Đất ở và đất khác): * Nếu các thửa đất mới hình thành đều có mục đích là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì quy định diện tích, kích thước tối thiểu chỉ áp dụng riêng cho phần diện tích đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở đó.
Nếu thửa đất mới hình thành không còn mục đích đất ở thì thửa đó phải đạt chuẩn của đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đồng thời thửa đất còn lại có mục đích đất ở phải đảm bảo đạt chuẩn đất ở.
Thửa đất phía trong không có lối đi, đường cấp/thoát nước: Người sử dụng đất được phép nhận chuyển quyền một phần đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu từ thửa đất khác để làm lối đi hoặc đường cấp/thống nước, với điều kiện phần diện tích còn lại của thửa đất bị tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu. Phần đất làm lối đi/đường nước này phải được ghi chú trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải làm thủ tục hợp thửa đồng thời nếu đủ điều kiện hợp với thửa liền kề.
Tách thửa có dành diện tích làm lối đi kết nối giao thông: Cho phép tách thửa đất để chuyển quyền khi có dành một phần diện tích làm lối đi, nếu đáp ứng: Các thửa đất mới sau khi trừ lối đi phải đạt kích thước và diện tích tối thiểu; Vị trí, kích thước lối đi do các bên tự thỏa thuận và thể hiện trên Giấy chứng nhận. Nếu lối đi dùng chung cho từ hai thửa đất trở lên thì chuyển sang hình thức sử dụng chung.
Phân chia đất theo bản án, quyết định của Tòa án: Trường hợp việc phân chia không bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu nhưng bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì vẫn được thực hiện tách thửa theo bản án, quyết định đó.
Tách một phần đất nông nghiệp nhỏ hơn mức tối thiểu để hợp vào thửa đất ở/phi nông nghiệp liền kề sẵn có: Được thực hiện nếu vị trí phần đất nông nghiệp xin tách phù hợp với quy hoạch sử dụng đất là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đồng thời phần diện tích đất nông nghiệp còn lại của thửa đất ban đầu phải đảm bảo đạt diện tích tối thiểu.
Hợp nhiều thửa đất không đạt chuẩn thành thửa mới vẫn không đạt chuẩn: Chỉ được giải quyết khi người sử dụng đất đề nghị hợp thửa đối với tất cả các thửa đất liền kề nhau và thửa đất mới được hình thành phải bảo đảm các điều kiện về lối đi.
Thửa đất tiếp giáp công trình thủy lợi, bờ đê, đê bao, sông, biển: Thửa đất tiếp giáp với bờ kênh, bờ đê, đê bao công cộng, đất cặp mương, rạch, sông, biển (phần đất công cộng tiếp giáp) được áp dụng điều kiện tách thửa, hợp thửa tương tự như thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng.
Hỗ trợ đối tượng chính sách xã hội, hoàn cảnh đặc biệt: Người sử dụng đất thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo, mắc bệnh hiểm nghèo hoặc bị tai nạn không còn khả năng lao động và cần người chăm sóc thường xuyên (suy giảm khả năng lao động vĩnh viễn từ 81% trở lên, liệt, mù hai mắt, tâm thần nặng…) được phép tách thửa đất có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu để chuyển nhượng cho người khác. Tuy nhiên, phần diện tích đất còn lại của họ vẫn phải đảm bảo đạt chuẩn tối thiểu và chính sách này chỉ giải quyết một lần duy nhất.
Đồng Tháp Có Gì Đáng Quan Tâm?
- Phương án phát triển các tuyến giao thông đường bộ tỉnh Đồng Tháp
- Phương án phát triển Khu kinh tế, Khu cụm công nghiệp tỉnh Đồng Tháp
- Phương án phát triển hệ thống đô thị tỉnh Đồng Tháp
- Điều chỉnh quy hoạch tỉnh Đồng Tháp (sau sáp nhập) đến năm 2030
- Tài liệu, bản đồ quy hoạch các địa giới tỉnh Đồng Tháp trước khi sáp nhập
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
