UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 45/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 01/7/2026.
Quyết định được xây dựng căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong thi hành Luật Đất đai 2024.
Hệ số K được tính theo công thức:
- K₁ (biến động thị trường) = 1,00
- K₃ (yếu tố khác) = 1,00
- K₂ (theo quy hoạch): Chỉ áp dụng cho dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng, thay đổi tùy theo hệ số sử dụng đất (H) của dự án.
Đối với các trường hợp không phải dự án đầu tư theo quy hoạch thì K₂ = 1,00.
Xem thêm: Bảng giá đất TP Hồ Chí Minh công bố áp dụng từ ngày 1/1/2026
Lợi ích rõ rệt cho người dân TP HCM
Với K₁ = 1 và K₃ = 1, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (không thuộc dự án đầu tư) sẽ có hệ số K tổng thể bằng 1. Do đó, không phải nộp thêm tiền so với bảng giá đất hiện hành.
Ví dụ: Hộ dân tại đường Thạnh Thới (xã Cần Giờ) chuyển mục đích sang đất ở với giá theo bảng giá là 11,4 triệu đồng/m², nhân với hệ số K = 1 sẽ chỉ phải nộp đúng theo bảng giá, không tăng thêm.
Chỉ tăng đối với dự án lớn
Hệ số K chỉ làm tăng tiền sử dụng đất đối với các dự án đầu tư có hệ số sử dụng đất (H) từ 4 lần trở lên (đối với nhà ở thấp tầng, khu công nghiệp) hoặc cao hơn theo thang bậc quy định cho dự án cao tầng. Hệ số K₂ được làm tròn đến 02 số thập phân và tính theo công thức nội suy chi tiết.
Bồi thường thu hồi đất: Người dân được lợi
Đối với các trường hợp không áp dụng bảng giá đất (trong đó có tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất), sẽ áp dụng xác định giá đất cụ thể theo quy định. Giá bồi thường do đơn vị tư vấn, thẩm định chuyên môn thực hiện, đảm bảo sát với giá thị trường tại thời điểm thu hồi, mang lại lợi ích tốt hơn cho người dân.
Quyết định cũng quy định rõ trách nhiệm của các sở, ngành và địa phương trong việc triển khai, đồng thời giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì theo dõi, kịp thời đề xuất điều chỉnh nếu cần thiết.
TP HCM Có Gì Đáng Quan Tâm?
File đính kèm trong bài viết
Đã hết lượt tải
Bạn đã sử dụng hết 1 lượt tải tài liệu.
Vui lòng quay lại sau 15 phút
hoặc đăng nhập / đăng ký để tiếp tục tải không giới hạn.
Yêu cầu đăng nhập
Bạn phải Đăng nhập để tải file này về.
Nếu bạn chưa có tài khoản hãy Đăng ký tài khoản
để sử dụng các tính năng nâng cao.
Yêu cầu nâng cấp VIP
Để tải file này bạn phải là thành viên VIP.
Hãy nâng cấp thành viên VIP để sử dụng chức năng nâng cao
và tải tài nguyên không giới hạn trên Khome.Asia.
