Nghị định số 96/2024/NĐ-CP được Chính phủ Việt Nam ban hành ngày 24/7/2024 nhằm quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Văn bản này đóng vai trò hướng dẫn thực thi luật, giúp cụ thể hóa các quy định về điều kiện kinh doanh, minh bạch thông tin, hoạt động sàn giao dịch và quản lý chủ thể tham gia thị trường bất động sản.
Trước hết, Nghị định 96/2024/NĐ-CP tập trung làm rõ phạm vi điều chỉnh liên quan đến các loại công trình xây dựng và diện tích sàn xây dựng trong công trình đưa vào kinh doanh. Trong đó, nghị định quy định cụ thể về các công trình có công năng phục vụ giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ, du lịch, công nghiệp hoặc công trình hỗn hợp, qua đó giúp thống nhất cách hiểu và áp dụng trong thực tế. Bên cạnh đó, văn bản cũng quy định chi tiết nghĩa vụ công khai thông tin về bất động sản và dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, góp phần nâng cao tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua, nhà đầu tư.
Một nội dung quan trọng khác là quy định về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, sàn giao dịch phải đáp ứng các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản, có địa điểm hoạt động ổn định, trang thiết bị kỹ thuật phù hợp và bộ máy quản lý chịu trách nhiệm pháp lý về hoạt động của sàn. Người đại diện pháp luật có thể đồng thời là người điều hành sàn và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về toàn bộ hoạt động kinh doanh. Quy định này nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và kiểm soát rủi ro trong hoạt động môi giới và giao dịch bất động sản.
Nghị định cũng đưa ra các quy định cụ thể về năng lực tài chính của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, bao gồm yêu cầu liên quan đến vốn chủ sở hữu, tỷ lệ dư nợ tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp so với vốn chủ sở hữu. Việc này nhằm đảm bảo doanh nghiệp có năng lực tài chính thực sự khi tham gia thị trường, hạn chế tình trạng huy động vốn quá mức hoặc đầu cơ rủi ro.
Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, nghị định quy định rõ tiêu chí nhận diện và nghĩa vụ thuế. Cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai và nộp thuế theo quy định. Đồng thời, hoạt động kinh doanh quy mô nhỏ bị giới hạn số lần giao dịch trong năm và giá trị hợp đồng, nhằm hạn chế đầu cơ, “lướt sóng” và giúp ổn định thị trường.
Tổng thể, Nghị định 96/2024/NĐ-CP được ban hành nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, an toàn và bền vững hơn. Việc cụ thể hóa các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giúp tăng cường quản lý nhà nước, kiểm soát rủi ro tài chính, nâng cao trách nhiệm của doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân tham gia thị trường, đồng thời góp phần phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh trong dài hạn.
File đính kèm trong bài viết
