Tóm tắt các điểm chú ý chính của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 (File nội dung đầy đủ đính kèm dưới cuối trang).
– Chung cư mini: Công nhận quyền sở hữu riêng lẻ căn hộ, yêu cầu chủ đầu tư đáp ứng điều kiện cụ thể, quy chuẩn xây dựng và PCCC.
– Thời hạn sở hữu nhà chung cư: Không quy định thời hạn sở hữu, chỉ tính thời hạn sử dụng theo thiết kế và kiểm định; hết hạn phải kiểm định và bồi thường quyền sử dụng đất.
Nội Dung Đề Xuất
– Đối tượng hỗ trợ nhà ở xã hội: Mở rộng cho doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp để bố trí nhà lưu trú cho công nhân.
– Nguyên tắc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội: Trong 5 năm đầu, chỉ bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện với giá tối đa bằng giá hợp đồng.
– Quỹ đất nhà ở xã hội trong dự án thương mại: Chủ đầu tư phải dành đất xây dựng hoặc đóng tiền tương đương, theo kế hoạch cấp tỉnh.
– Ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội: Miễn tiền sử dụng/Thuê đất toàn bộ dự án mà không cần thủ tục xác định giá.
– Biên lợi nhuận: Tối đa 10% trên chi phí xây dựng nhà ở xã hội; được dành 20% đất cho thương mại với lợi nhuận riêng. Nhà ở lưu trú công nhân: Bổ sung loại hình mới trong khu công nghiệp, cùng nhà ở lực lượng vũ trang và tài sản công.
