Từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, mang đến một loạt thay đổi tích cực nhằm giúp người dân tiếp cận và sở hữu nhà ở xã hội (NƠXH) dễ dàng hơn. Điểm đáng chú ý là việc bãi bỏ các điều kiện cư trú khi mua NƠXH và mở rộng danh sách đối tượng đủ điều kiện mua hoặc thuê nhà.
Nhóm đối tượng được mở rộng
Theo Điều 76 của Luật Nhà ở 2023, các nhóm đối tượng được hỗ trợ chính sách về NƠXH đã được bổ sung, bao gồm:
- Thân nhân liệt sĩ.
- Công chức, viên chức quốc phòng, và những người làm công tác cơ yếu.
- Học sinh, sinh viên của các trường chuyên biệt.
- Các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã hoạt động trong khu công nghiệp.
Điều kiện để mua nhà ở xã hội
Theo Điều 78 của Luật Nhà ở 2023, việc mua NƠXH giờ đây không còn yêu cầu điều kiện cư trú, thay vào đó chỉ cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập:
Nội Dung Đề Xuất
Điều kiện về nhà ở
- Người chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NƠXH.
- Chưa từng mua, thuê mua NƠXH hoặc nhận bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại địa phương.
- Đối với những người đã sở hữu nhà ở, diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định.
Điều kiện về thu nhập:Phải đáp ứng các tiêu chí về thu nhập do Chính phủ quy định cho từng nhóm đối tượng cụ thể, hoặc thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo.
Ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 dành nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án NƠXH. Theo Điều 85, các ưu đãi cụ thể bao gồm:
Miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất: Chủ đầu tư được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong phạm vi dự án, không cần thực hiện các thủ tục xác định giá đất.
Ưu đãi thuế: Chủ đầu tư được hưởng chính sách ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp, giúp giảm gánh nặng chi phí.
Hưởng lợi nhuận định mức
- Các dự án NƠXH không sử dụng vốn đầu tư công được phép hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng cho phần diện tích NƠXH.
- Ngoài ra, chủ đầu tư được phép dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng các công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, và nhà ở thương mại.
Vay vốn ưu đãi:Chủ đầu tư được tiếp cận các khoản vay vốn với lãi suất ưu đãi, với mức lãi suất thấp hơn và thời hạn vay dài hơn, đặc biệt đối với các dự án NƠXH cho thuê.
Hỗ trợ kết nối hạ tầng:UBND cấp tỉnh hỗ trợ kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án với hạ tầng khu vực, đảm bảo tính đồng bộ giữa hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.
Những chính sách cải tiến trong Luật Nhà ở 2023 không chỉ giảm bớt rào cản cho người dân trong việc tiếp cận NƠXH mà còn khuyến khích sự tham gia mạnh mẽ của các chủ đầu tư vào lĩnh vực này. Việc này hứa hẹn sẽ cải thiện nguồn cung nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cấp thiết của người dân và đóng góp vào việc giải quyết vấn đề nhà ở trên cả nước.
