Chính phủ Việt Nam vừa ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định này chính thức có hiệu lực từ ngày 10/10/2025, mang đến nhiều thay đổi tích cực nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp, cán bộ công chức và các đối tượng ưu tiên tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn. Dưới đây là phân tích chi tiết các điểm mới nổi bật, giúp bạn nắm bắt rõ ràng hơn về chính sách này.
Nới lỏng điều kiện thu nhập được mua Nhà ở xã hội
Một trong những thay đổi quan trọng nhất là việc nâng mức thu nhập bình quân hàng tháng để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Cụ thể:
Mức thu nhập tối đa cho cá nhân: Tăng từ 15 triệu đồng/tháng (theo quy định cũ) lên 20 triệu đồng/tháng. Điều này áp dụng cho các đối tượng như người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức và người độc thân.
Nội Dung Đề Xuất
Mức thu nhập tối đa cho hộ gia đình (hai vợ chồng): Tương ứng tăng lên 40 triệu đồng/tháng (từ mức 30 triệu đồng trước đây).
Trường hợp đặc biệt cho người độc thân nuôi con: Người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân, đang nuôi con dưới tuổi thành niên, được phép có mức thu nhập tối đa 30 triệu đồng/tháng (tăng từ mức cũ).
Thu nhập được tính dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, doanh nghiệp hoặc đơn vị nơi người mua làm việc xác nhận. Điều này giúp mở rộng đối tượng thụ hưởng, đặc biệt ở các thành phố lớn nơi chi phí sinh hoạt cao.
Quyền điều chỉnh của địa phương
UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội thực tế tại địa phương.
Các tỉnh/thành có thể ban hành chính sách khuyến khích riêng cho hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, nhằm hỗ trợ thêm cho các gia đình đông con hoặc có hoàn cảnh khó khăn.
Giảm lãi suất vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính Sách Xã Hội
Nghị định 261 cũng mang đến tin vui cho người vay vốn mua nhà xã hội thông qua các khoản vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội:
Lãi suất vay mới: Giảm từ 6,6%/năm xuống còn 5,4%/năm
Lãi suất quá hạn: Chỉ bằng 130% lãi suất vay ưu đãi (thay vì mức cao hơn trước đây), giúp tránh tình trạng nợ nần chồng chất.
Áp dụng cho hợp đồng cũ: Các khoản vay đã ký trước ngày 10/10/2025 sẽ được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn. Người dân chỉ cần liên hệ ngân hàng để thực hiện thủ tục, dự kiến sẽ được hỗ trợ nhanh chóng.
Với mức giảm lãi suất này, chi phí vay vốn hàng tháng có thể tiết kiệm đáng kể, giúp hàng nghìn hộ gia đình dễ dàng sở hữu nhà ở ổn định.
Thay đổi thủ tục xác nhận thu nhập đối với lao động tự do
Đối với những người không có hợp đồng lao động (như lao động tự do hoặc thu nhập thấp ở đô thị), quy trình xác nhận thu nhập được cải tiến:
Cơ quan xác nhận mới: Từ ngày 10/10/2025, chuyển sang Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú, thay vì UBND cấp xã/phường như trước.
Lý do thay đổi: Giúp thủ tục nhanh chóng hơn, giảm tải cho UBND và tăng tính minh bạch trong xác minh.
Điều này đặc biệt hữu ích cho nhóm lao động không chính thức, vốn thường gặp khó khăn trong việc chứng minh thu nhập.
Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản và nhà ở, các quy định mới trong Nghị định 261 không chỉ nới lỏng điều kiện mà còn giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người thu nhập thấp. Cụ thể:
Tăng đối tượng thụ hưởng: Hàng triệu người ở đô thị có thể tiếp cận nhà ở xã hội, góp phần giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ.
Tiết kiệm chi phí: Giảm lãi suất vay giúp giảm hàng chục triệu đồng tiền lãi trong suốt kỳ hạn vay (thường 15-20 năm).
Hỗ trợ địa phương linh hoạt: Các tỉnh có thể tùy chỉnh chính sách, phù hợp với đặc thù khu vực (ví dụ: TP.HCM hay Hà Nội có thể điều chỉnh hệ số cao hơn).
Nếu bạn đang thuộc đối tượng ưu tiên, hãy nhanh chóng kiểm tra điều kiện và liên hệ Sở Xây dựng địa phương hoặc Ngân hàng Chính sách xã hội để được tư vấn chi tiết. Nghị định 261 đánh dấu bước tiến lớn trong chương trình nhà ở xã hội quốc gia, hướng tới mục tiêu “an cư lạc nghiệp” cho mọi người dân.
Nguồn: Dựa trên nội dung Nghị định 261/2025/NĐ-CP chính thức ban hành ngày 10/10/2025.
