Nhà ở xã hội (NOXH) là một trong những trọng tâm phát triển của TP.HCM nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững. Theo kế hoạch, đến cuối năm 2025, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành thêm 6.300 căn NOXH và cấp giấy phép xây dựng cho 22 dự án NOXH với quy mô khoảng 20.000 căn hộ.
Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về kế hoạch phát triển NOXH tại TP.HCM, cập nhật tiến độ, chính sách hỗ trợ và các thông tin mới nhất tổng hợp từ các nguồn uy tín.
Tiến độ phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2021 đến hết quý I/2025, TP.HCM đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận trong lĩnh vực NOXH:
Nội Dung Đề Xuất
- Hoàn thành 6 dự án với quy mô 2.745 căn hộ.
- Đang thi công 4 dự án với quy mô 2.874 căn hộ, dự kiến hoàn thành trong năm 2025.
- Triển khai thủ tục pháp lý cho 21 dự án với quy mô khoảng 40.000 căn hộ.
Đến cuối năm 2025, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành thêm 6.300 căn NOXH và cấp phép xây dựng cho 22 dự án với tổng cộng 20.000 căn hộ. Để đạt được mục tiêu này, Sở Xây dựng đang phối hợp chặt chẽ với các cơ quan liên quan để rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý và kêu gọi đầu tư.
Rà soát quỹ đất và quy hoạch
Sở Xây dựng TP.HCM đang tích cực rà soát các quỹ đất do nhà nước quản lý và quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại, trong đó ưu tiên dành 20% quỹ đất cho NOXH theo quy định. Sau khi TP.HCM hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, việc điều chỉnh quy hoạch chung trở thành một nhiệm vụ quan trọng.
Sở Xây dựng đã được giao chủ trì tham mưu và thống nhất chủ trương rà soát, quy hoạch mới trong thời gian tới. Các khu đất có mục tiêu xây dựng NOXH sẽ được cập nhật vào đồ án quy hoạch phân khu để làm cơ sở triển khai các thủ tục tiếp theo.
Cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ
TP.HCM hiện có khoảng 500 căn chung cư cũ được xây dựng trước năm 1994 cần được cải tạo và xây dựng lại. Sở Xây dựng đang tiến hành kiểm định chất lượng các chung cư này để tham mưu thủ tục phá dỡ và xây mới. Đây là một phần trong chiến lược nâng cấp hạ tầng đô thị, đảm bảo an toàn và cải thiện điều kiện sống cho cư dân.
Chính sách hỗ trợ và cơ chế ưu đãi
Để thúc đẩy phát triển NOXH, TP.HCM đã và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nhà đầu tư và doanh nghiệp tham gia các dự án này:
Chính sách ưu đãi từ HĐND TP.HCM: Ngày 24/7/2025, HĐND TP.HCM đã thông qua các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư tham gia các dự án NOXH. Các chính sách này bao gồm ưu đãi về tài chính, thủ tục hành chính và các hỗ trợ khác nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia.
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng: UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng xây dựng cơ chế để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho các dự án NOXH. Gói tín dụng này nhằm cung cấp nguồn vốn ưu đãi, giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng.
Thành lập Ban Chỉ đạo phát triển NOXH: Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, Sở Xây dựng đang tham mưu thành lập Ban Chỉ đạo phát triển NOXH TP.HCM và xây dựng quy chế hoạt động. Ban Chỉ đạo sẽ đóng vai trò điều phối, giám sát và thúc đẩy tiến độ các dự án NOXH.
Hỗ trợ từ Sở Tài chính: Sở Tài chính phối hợp với Sở Xây dựng để đề xuất bổ sung chỉ tiêu hoàn thành NOXH năm 2025 và các năm tiếp theo (đến năm 2030) vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội của TP.HCM. Điều này giúp tập trung nguồn lực và nâng cao hiệu quả lãnh đạo, chỉ đạo.
Thách thức và giải pháp
Thách thức
Quy hoạch sau sáp nhập: Việc hợp nhất TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đặt ra thách thức lớn trong việc điều chỉnh quy hoạch chung. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành để đảm bảo tính đồng bộ và khả thi.
Thủ tục pháp lý: Một số dự án NOXH đang gặp khó khăn trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, ảnh hưởng đến tiến độ khởi công.
Nguồn lực đầu tư: Mặc dù có gói tín dụng hỗ trợ, việc huy động vốn và nguồn lực từ các nhà đầu tư vẫn cần được đẩy mạnh.
Giải pháp
Đẩy nhanh rà soát quỹ đất: Cập nhật danh mục các khu đất dành cho NOXH vào đồ án quy hoạch phân khu để tạo cơ sở pháp lý rõ ràng.
Đơn giản hóa thủ tục hành chính: Sở Xây dựng đang xây dựng quy trình thủ tục đầu tư minh bạch, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.
Kêu gọi đầu tư: TP.HCM đang tích cực kêu gọi các doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư NOXH thông qua các chính sách ưu đãi và hỗ trợ tài chính.
Tăng cường giám sát: Ban Chỉ đạo phát triển NOXH sẽ đảm bảo các dự án được triển khai đúng tiến độ và đạt chất lượng.
Kế hoạch dài hạn đến năm 2030
Ngoài mục tiêu ngắn hạn đến cuối năm 2025, TP.HCM cũng đang xây dựng kế hoạch phát triển NOXH đến năm 2030. Theo đó, TP.HCM sẽ tiếp tục:
- Rà soát và bổ sung quỹ đất dành cho NOXH.
- Tăng cường hợp tác công – tư (PPP) để huy động vốn đầu tư.
- Đẩy mạnh cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ để tăng nguồn cung nhà ở chất lượng.
Kết luận
Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM đến cuối năm 2025 là một bước tiến quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là các đối tượng thu nhập thấp. Với sự chỉ đạo quyết liệt từ UBND TP.HCM, sự phối hợp giữa các sở, ngành và các chính sách hỗ trợ cụ thể, TP.HCM đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu hoàn thành 6.300 căn NOXH và cấp phép cho 22 dự án với 20.000 căn hộ.
Trong bối cảnh sáp nhập và điều chỉnh quy hoạch, TP.HCM cần tiếp tục đẩy mạnh các giải pháp đồng bộ để đảm bảo tiến độ và chất lượng các dự án NOXH, góp phần xây dựng một đô thị văn minh, hiện đại và bền vững.
